{"id":11014,"date":"2025-05-28T16:24:35","date_gmt":"2025-05-28T14:24:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/?post_type=jurisprudence-liste&#038;p=11014"},"modified":"2026-02-12T15:34:35","modified_gmt":"2026-02-12T14:34:35","slug":"reconnaissance-de-bail-verbal","status":"publish","type":"jurisprudence","link":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/jurisprudence\/reconnaissance-de-bail-verbal\/","title":{"rendered":"Reconnaissance de bail verbal"},"content":{"rendered":"<p><strong>R\u00e9sum\u00e9 g\u00e9n\u00e9ral<\/strong><\/p>\n<p>Dans cette affaire, Monsieur Mohammed a saisi la Justice de paix du canton d&rsquo;Ixelles afin que soit reconnue l&rsquo;existence d&rsquo;un contrat de bail entre lui-m\u00eame et la soci\u00e9t\u00e9 V, portant sur une chambre situ\u00e9e dans un immeuble \u00e0 Ixelles. La soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9fenderesse contestait l&rsquo;existence d\u2019un tel bail, soutenant qu\u2019il ne s\u2019agissait que d\u2019une convention d\u2019occupation pr\u00e9caire. Le tribunal, malgr\u00e9 l\u2019absence d\u2019\u00e9crit, a estim\u00e9 qu\u2019un bail avait bien \u00e9t\u00e9 conclu au vu de plusieurs \u00e9l\u00e9ments : mise \u00e0 disposition des lieux, reconnaissance d\u2019une convention par la d\u00e9fenderesse, et preuve d\u2019au moins un paiement. Le juge a donc reconnu l\u2019existence d\u2019un bail entre les parties, tout en r\u00e9servant sa d\u00e9cision quant \u00e0 la validit\u00e9 du logement au regard des normes de salubrit\u00e9. Il a \u00e9galement donn\u00e9 acte d\u2019un accord transactionnel conclu entre le locataire et les deux soci\u00e9t\u00e9s qui ont ult\u00e9rieurement acquis l\u2019immeuble. Cette d\u00e9cision illustre qu\u2019un bail peut \u00eatre reconnu sur la base de faits et de comportements, m\u00eame en l\u2019absence d\u2019un contrat \u00e9crit, et met en lumi\u00e8re la limite de l\u2019argument d\u2019occupation pr\u00e9caire lorsqu\u2019il n\u2019est pas document\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sum\u00e9 des faits<\/strong><\/p>\n<p>Monsieur M occupait une chambre dans un immeuble situ\u00e9 \u00e0 Ixelles. Il affirme qu\u2019un bail a \u00e9t\u00e9 conclu entre lui et la soci\u00e9t\u00e9 V, bien qu\u2019aucun contrat \u00e9crit n\u2019ait \u00e9t\u00e9 sign\u00e9. La soci\u00e9t\u00e9 nie cette relation contractuelle, parlant d\u2019une simple convention d\u2019occupation pr\u00e9caire. Deux autres soci\u00e9t\u00e9s, Souverain Invest et E, ont par la suite acquis l\u2019immeuble et sont intervenues volontairement \u00e0 la proc\u00e9dure.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Arguments des parties<\/strong><\/p>\n<p>La partie demanderesse, Monsieur F, soutient qu\u2019il a conclu un bail avec la soci\u00e9t\u00e9 V et demande au tribunal de constater son existence, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 218 du Code bruxellois du logement. Il invoque notamment l\u2019usage des lieux, le paiement d\u2019un loyer, et sollicite \u00e9galement l\u2019assistance judiciaire pour les mesures d\u2019instruction. La soci\u00e9t\u00e9 V, pour sa part, nie avoir conclu un contrat de bail avec le demandeur et parle d\u2019une occupation pr\u00e9caire. Elle se fonde sur l\u2019absence d\u2019\u00e9crit, de mise en demeure, d\u2019\u00e9tat des lieux et de garantie locative pour appuyer sa position.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Raisonnement du tribunal<\/strong><\/p>\n<p>Le tribunal observe que l\u2019absence de contrat \u00e9crit, de garantie locative ou d\u2019\u00e9tat des lieux n\u2019emp\u00eache pas de qualifier une relation juridique de bail si des \u00e9l\u00e9ments mat\u00e9riels permettent d\u2019\u00e9tablir l\u2019existence d\u2019une convention de location. Il rel\u00e8ve que V elle-m\u00eame a reconnu dans ses \u00e9critures qu\u2019il existait une convention d\u2019occupation. En l\u2019absence de preuve que cette convention \u00e9tait de nature pr\u00e9caire, et compte tenu de la mise \u00e0 disposition des lieux et d\u2019un paiement effectu\u00e9, le juge conclut qu\u2019un bail a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli entre les parties. Il souligne que si le propri\u00e9taire avait r\u00e9ellement voulu \u00e9tablir une occupation pr\u00e9caire, il aurait fait signer un document en ce sens. Concernant les conditions d\u2019habitabilit\u00e9 du logement, le juge note que des doutes subsistent sur la conformit\u00e9 des lieux, et il r\u00e9serve donc son appr\u00e9ciation sur ce point.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>D\u00e9cision du tribunal<\/strong><\/p>\n<p>Le juge de paix reconna\u00eet l\u2019existence d\u2019un contrat de bail entre Monsieur F et la soci\u00e9t\u00e9 V, sur base de l\u2019article 218 du Code bruxellois du logement. Il renvoie l\u2019affaire au r\u00f4le pour statuer sur les autres demandes de Monsieur F ainsi que sur la demande reconventionnelle de V. Enfin, le juge donne acte de l\u2019accord transactionnel intervenu entre Monsieur F et les soci\u00e9t\u00e9s S et E, nouvellement propri\u00e9taires de l\u2019immeuble.<\/p>\n","protected":false},"template":"","type-de-categorie":[318,228],"type-de-vecteur":[226],"jurisprudence-type":[81],"jurisprudence-tag":[],"class_list":["post-11014","jurisprudence","type-jurisprudence","status-publish","hentry","type-de-categorie-insalubrite","type-de-categorie-prop-loc","type-de-vecteur-logement","jurisprudence-type-justice"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence\/11014","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/jurisprudence"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11014"}],"wp:term":[{"taxonomy":"type-de-categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-categorie?post=11014"},{"taxonomy":"type-de-vecteur","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-vecteur?post=11014"},{"taxonomy":"jurisprudence-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-type?post=11014"},{"taxonomy":"jurisprudence-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-tag?post=11014"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}