{"id":11083,"date":"2025-06-04T13:19:43","date_gmt":"2025-06-04T11:19:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/?post_type=jurisprudence-liste&#038;p=11083"},"modified":"2026-02-12T10:46:54","modified_gmt":"2026-02-12T09:46:54","slug":"insalubrite-dun-logement-non-respect-des-arretes-de-police-et-relogement-doffice","status":"publish","type":"jurisprudence","link":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/jurisprudence\/insalubrite-dun-logement-non-respect-des-arretes-de-police-et-relogement-doffice\/","title":{"rendered":"Insalubrit\u00e9 d\u2019un logement, non-respect des arr\u00eat\u00e9s de police et relogement d\u2019office"},"content":{"rendered":"<p><strong>R\u00e9sum\u00e9 g\u00e9n\u00e9ral<\/strong><\/p>\n<p>Par cet arr\u00eat\u00e9 de police, le bourgmestre de Forest ordonne l\u2019interdiction d\u2019occupation et la mise en conformit\u00e9 urgente d\u2019un logement situ\u00e9 au 3e \u00e9tage d\u2019un immeuble, d\u00e9clar\u00e9 insalubre et inhabitable. Ce logement \u00e9tait occup\u00e9 par une famille nombreuse, bien que frapp\u00e9 d\u2019une interdiction de location par la DIRL depuis janvier 2023 et par un arr\u00eat\u00e9 de police de mars 2023. Malgr\u00e9 ces d\u00e9cisions, le bailleur et la propri\u00e9taire ont continu\u00e9 \u00e0 percevoir des loyers sans engager les travaux exig\u00e9s. Le nouvel arr\u00eat\u00e9 impose des d\u00e9lais stricts pour la r\u00e9alisation des travaux, interdit tout paiement de loyer et pr\u00e9voit, en cas de non-respect, le relogement d\u2019office de la famille aux frais des bailleurs. Cette d\u00e9cision met en lumi\u00e8re l\u2019utilisation des pouvoirs de police administrative pour prot\u00e9ger la sant\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 des occupants, et sanctionner les manquements persistants des propri\u00e9taires.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sum\u00e9 des faits<\/strong><\/p>\n<p>Une famille de sept personnes occupait un logement d\u2019environ 55 m\u00b2, situ\u00e9 au 3e \u00e9tage d\u2019un immeuble \u00e0 Forest. Le logement avait \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9 insalubre par la DIRL en janvier 2023, et un arr\u00eat\u00e9 de police du 17 mars 2023 avait formellement interdit sa mise en location. Malgr\u00e9 cela, le propri\u00e9taire et la bailleresse ont continu\u00e9 \u00e0 encaisser les loyers. Plusieurs constats ult\u00e9rieurs (visites communales, rapports de police) ont confirm\u00e9 l\u2019absence de travaux et la persistance de conditions de vie dangereuses. La famille avait, entre-temps, perdu un enfant en bas \u00e2ge, et aucun relogement alternatif n\u2019avait pu \u00eatre trouv\u00e9 malgr\u00e9 les d\u00e9marches de la commune.<\/p>\n<p><strong>Arguments des autorit\u00e9s<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019administration communale a constat\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019absence de travaux malgr\u00e9 deux d\u00e9cisions officielles ;<\/li>\n<li>la perception indue de loyers en violation des interdictions ;<\/li>\n<li>des conditions de logement mettant en p\u00e9ril la sant\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 de la famille ;<\/li>\n<li>une attitude non coop\u00e9rative et dilatoire du bailleur lors des auditions et contr\u00f4les ;<\/li>\n<li>l\u2019absence de solution de relogement malgr\u00e9 les efforts du CPAS.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Elle a donc d\u00e9cid\u00e9 d\u2019imposer un arr\u00eat\u00e9 de police renforc\u00e9, pr\u00e9voyant un encadrement strict et la possibilit\u00e9 d\u2019une ex\u00e9cution forc\u00e9e.<\/p>\n<p><strong>Mesures impos\u00e9es par l\u2019arr\u00eat\u00e9<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Interdiction formelle de louer ou d\u2019occuper le logement concern\u00e9.<\/li>\n<li>Obligation de r\u00e9aliser les travaux de mise en conformit\u00e9 dans un d\u00e9lai de 30 jours.<\/li>\n<li>Contr\u00f4le de conformit\u00e9 par la commune dans un d\u00e9lai de 60 jours.<\/li>\n<li>Interdiction de percevoir le loyer pendant la p\u00e9riode d\u2019ex\u00e9cution.<\/li>\n<li>Obligation pour les bailleurs d\u2019aider au relogement de la famille dans un d\u00e9lai de 15 jours.<\/li>\n<li>En cas de non-respect, relogement d\u2019office de la famille aux frais du bailleur.<\/li>\n<li>Notification \u00e0 toutes les parties concern\u00e9es : occupants, propri\u00e9taire, syndic, police, DIRL, CPAS.<\/li>\n<li>Recours possible devant le Conseil d\u2019\u00c9tat dans les 60 jours.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"template":"","type-de-categorie":[254,316],"type-de-vecteur":[226],"jurisprudence-type":[],"jurisprudence-tag":[],"class_list":["post-11083","jurisprudence","type-jurisprudence","status-publish","hentry","type-de-categorie-public","type-de-categorie-bourgmestre","type-de-vecteur-logement"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence\/11083","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/jurisprudence"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11083"}],"wp:term":[{"taxonomy":"type-de-categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-categorie?post=11083"},{"taxonomy":"type-de-vecteur","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-vecteur?post=11083"},{"taxonomy":"jurisprudence-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-type?post=11083"},{"taxonomy":"jurisprudence-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-tag?post=11083"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}