{"id":11117,"date":"2025-06-04T13:38:40","date_gmt":"2025-06-04T11:38:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/?post_type=jurisprudence-liste&#038;p=11117"},"modified":"2026-02-26T14:00:18","modified_gmt":"2026-02-26T13:00:18","slug":"occupation-illegale-et-expulsion-differee-pour-raisons-humanitaires","status":"publish","type":"jurisprudence","link":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/jurisprudence\/occupation-illegale-et-expulsion-differee-pour-raisons-humanitaires\/","title":{"rendered":"Occupation ill\u00e9gale et expulsion diff\u00e9r\u00e9e pour raisons humanitaires"},"content":{"rendered":"<p><strong>R\u00e9sum\u00e9 g\u00e9n\u00e9ral<\/strong><\/p>\n<p>Dans ce jugement, la soci\u00e9t\u00e9 <strong>J SRL<\/strong>, propri\u00e9taire d\u2019un immeuble, a obtenu l\u2019expulsion d\u2019un collectif de femmes sans abri occupant ill\u00e9galement le b\u00e2timent. L\u2019immeuble, anciennement un h\u00f4tel et actuellement \u00e0 l\u2019\u00e9tat de projet de r\u00e9novation, avait \u00e9t\u00e9 investi par une trentaine de femmes en situation de grande pr\u00e9carit\u00e9, sans titre ni droit, apr\u00e8s que les serrures eurent \u00e9t\u00e9 forc\u00e9es. La soci\u00e9t\u00e9 avait initialement obtenu une ordonnance d\u2019expulsion en r\u00e9f\u00e9r\u00e9, mais celle-ci a \u00e9t\u00e9 annul\u00e9e \u00e0 la suite d\u2019une tierce-opposition. Elle a alors introduit une action au fond devant le juge de paix, qui a reconnu l\u2019occupation sans droit, mais a accord\u00e9 <strong>un d\u00e9lai d\u2019un mois avant l\u2019expulsion<\/strong>, en raison des circonstances exceptionnelles (pr\u00e9sence d\u2019enfants, pr\u00e9carit\u00e9 extr\u00eame). Le tribunal a rejet\u00e9 la demande d\u2019astreinte, autoris\u00e9 la d\u00e9signation d\u2019un expert pour \u00e9valuer les d\u00e9g\u00e2ts, et a condamn\u00e9 solidairement les occupantes aux d\u00e9pens. Ce jugement montre que <strong>le droit de propri\u00e9t\u00e9 l\u2019emporte juridiquement sur le droit au logement<\/strong>, mais que <strong>le juge peut moduler l\u2019ex\u00e9cution de l\u2019expulsion pour raisons humanitaires<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sum\u00e9 des faits<\/strong><\/p>\n<p>La SRL J, propri\u00e9taire du b\u00e2timent, d\u00e9couvre le 18 janvier 2024 que celui-ci est occup\u00e9 sans autorisation. Une plainte est d\u00e9pos\u00e9e. Une ordonnance d\u2019expulsion est obtenue en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 le 23 janvier, mais annul\u00e9e le 5 f\u00e9vrier apr\u00e8s tierce-opposition. L\u2019occupation est revendiqu\u00e9e par un collectif de femmes sans-papiers, ayant install\u00e9 leur domicile dans le b\u00e2timent. Le 1er mars 2024, J introduit une citation devant le juge de paix en vue d\u2019obtenir une expulsion par voie ordinaire.<\/p>\n<p><strong>Arguments des parties<\/strong><\/p>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 J demandait au juge :<\/p>\n<ul>\n<li>de constater l\u2019occupation sans droit ni titre,<\/li>\n<li>d\u2019ordonner l\u2019expulsion avec effet sous huit jours,<\/li>\n<li>de pr\u00e9voir une astreinte de 250 \u20ac\/jour,<\/li>\n<li>de d\u00e9signer un expert pour \u00e9valuer les d\u00e9g\u00e2ts,<\/li>\n<li>de condamner solidairement les occupantes aux frais de justice.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les occupantes, assist\u00e9es d\u2019un avocat, reconnaissaient leur occupation ill\u00e9gale mais invoquaient :<\/p>\n<ul>\n<li>leur extr\u00eame pr\u00e9carit\u00e9,<\/li>\n<li>l\u2019absence de toute solution de relogement,<\/li>\n<li>leur comportement respectueux des lieux,<\/li>\n<li>le droit au logement et la dignit\u00e9 humaine (article 23 de la Constitution),<br \/>\net demandaient \u00e0 pouvoir rester six mois suppl\u00e9mentaires dans les lieux.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Raisonnement du tribunal<\/strong><\/p>\n<p>Le juge a constat\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>que les occupantes reconnaissent l\u2019ill\u00e9galit\u00e9 de leur pr\u00e9sence,<\/li>\n<li>que l\u2019article 23 de la Constitution ne permet pas de s\u2019installer sans autorisation dans un bien priv\u00e9,<\/li>\n<li>que la soci\u00e9t\u00e9 J n\u2019abuse pas de son droit de propri\u00e9t\u00e9 et a un int\u00e9r\u00eat l\u00e9gitime \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer l\u2019immeuble (documents administratifs, risques juridiques et financiers),<\/li>\n<li>qu\u2019un projet de r\u00e9novation est en cours, m\u00eame s\u2019il n\u2019est pas imminent.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Toutefois, en raison de la situation humaine tr\u00e8s pr\u00e9caire (certaines femmes sont accompagn\u00e9es d\u2019enfants), le juge a estim\u00e9 qu\u2019<strong>un d\u00e9lai d\u2019un mois<\/strong> avant ex\u00e9cution de l\u2019expulsion \u00e9tait justifi\u00e9, pour permettre aux int\u00e9ress\u00e9es de chercher une solution. Il a refus\u00e9 d\u2019ordonner une astreinte. Il a d\u00e9sign\u00e9 un <strong>expert judiciaire<\/strong> pour estimer les d\u00e9g\u00e2ts, avec provision de 1.210 \u20ac \u00e0 charge de J.<\/p>\n<p><strong>D\u00e9cision du tribunal<\/strong><\/p>\n<p>Le juge de paix :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>constate l\u2019occupation sans titre ni droit<\/strong>,<\/li>\n<li><strong>ordonne l\u2019expulsion<\/strong> des occupantes, <strong>ex\u00e9cutable un mois apr\u00e8s la signification<\/strong>,<\/li>\n<li><strong>rejette la demande d\u2019astreinte<\/strong>,<\/li>\n<li><strong>d\u00e9signe un expert judiciaire<\/strong> pour \u00e9valuer les \u00e9ventuels d\u00e9g\u00e2ts dans l\u2019immeuble,<\/li>\n<li><strong>condamne solidairement les d\u00e9fenderesses aux d\u00e9pens<\/strong>, pour un total de <strong>1.240,88 \u20ac<\/strong>,<\/li>\n<li><strong>condamne \u00e9galement<\/strong> 30 d\u00e9fenderesses au <strong>droit de mise au r\u00f4le de 50 \u20ac chacune<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"template":"","type-de-categorie":[228,326],"type-de-vecteur":[226],"jurisprudence-type":[81],"jurisprudence-tag":[],"class_list":["post-11117","jurisprudence","type-jurisprudence","status-publish","hentry","type-de-categorie-prop-loc","type-de-categorie-squat","type-de-vecteur-logement","jurisprudence-type-justice"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence\/11117","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/jurisprudence"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11117"}],"wp:term":[{"taxonomy":"type-de-categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-categorie?post=11117"},{"taxonomy":"type-de-vecteur","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-vecteur?post=11117"},{"taxonomy":"jurisprudence-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-type?post=11117"},{"taxonomy":"jurisprudence-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-tag?post=11117"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}