{"id":11336,"date":"2025-07-08T12:05:11","date_gmt":"2025-07-08T10:05:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/?post_type=jurisprudence-liste&#038;p=11336"},"modified":"2026-02-12T14:51:57","modified_gmt":"2026-02-12T13:51:57","slug":"tierce-opposition-dune-ordonnance-dexpulsion-de-squatteurs","status":"publish","type":"jurisprudence","link":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/jurisprudence\/tierce-opposition-dune-ordonnance-dexpulsion-de-squatteurs\/","title":{"rendered":"Tierce opposition d&rsquo;une ordonnance d&rsquo;expulsion de squatteurs"},"content":{"rendered":"<p><strong>R\u00e9sum\u00e9 g\u00e9n\u00e9ral<\/strong><\/p>\n<p>J tente de faire expulser des occupants ill\u00e9gaux en introduisant une requ\u00eate unilat\u00e9rale, mais A fait une tierce opposition et arrive \u00e0 faire annuler l\u2019ordonnance obtenue par J car aucun motif urgent n\u2019est retenu pour justifier de l\u2019introduction d\u2019une requ\u00eate unilat\u00e9rale.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sum\u00e9 des faits<\/strong><\/p>\n<p>J conclu une convention d\u2019occupation pr\u00e9caire avec la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale le 20 novembre 2022 et loue les diff\u00e9rentes chambres de l\u2019immeuble comme des chambres d\u2019h\u00f4tel. Entre deux locations \u00e0 la R\u00e9gion de Bruxelles capitale, le 20 janvier 2024, E (le g\u00e9rant de l\u2019immeuble) constate que le b\u00e2timent est occup\u00e9 ill\u00e9galement. Le 23 janvier, alors que E \u00e9tait en n\u00e9gociation avec le collectif qui occupait l\u2019immeuble, J d\u00e9pose une requ\u00eate unilat\u00e9rale au greffe du Tribunal de Premi\u00e8re instance francophone de Bruxelles et obtient l\u2019autorisation d\u2019expulser les occupants.<\/p>\n<p>Le m\u00eame jour le cabinet du ministre de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale de l\u2019action sociale prend contact avec les diff\u00e9rentes parties et l\u2019avocate du collectif contacte E.<\/p>\n<p>Le 26 janvier 2024, l\u2019huissier de justice mandat\u00e9 par J laisse une copie de l\u2019ordonnance sur la porte de l\u2019immeuble, de sorte que les occupants puissent en prendre connaissance, et c\u2019est le 5 f\u00e9vrier que Mme. A fait tierce opposition contre l\u2019ordonnance du 23 janvier 2024.<\/p>\n<p><strong>Arguments des parties<\/strong><\/p>\n<p>Mme. A, sans surprise, demande l\u2019annulation de l\u2019ordonnance pr\u00e9c\u00e9demment cit\u00e9e et J demande quant \u00e0 lui la confirmation de cette m\u00eame ordonnance.<\/p>\n<p>J demande que le tribunal reconnaisse que Mme. A n\u2019a pas d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 agir car selon J, elle ne d\u00e9montre pas formellement \u00eatre une occupante et que m\u00eame si elle le d\u00e9montrait, reconna\u00eetre son int\u00e9r\u00eat \u00e0 agir reviendrait \u00e0 maintenir Mme. A dans une situation ill\u00e9gale. Ce \u00e0 quoi le tribunal r\u00e9pond que Mme. A a de quoi prouver qu\u2019elle est une occupante et qu\u2019elle ne demande pas l\u2019autorisation d\u2019occuper l\u2019immeuble mais uniquement d\u2019annuler le permis d\u2019expulsion, donc que son int\u00e9r\u00eat l\u00e9gitime pour contester l\u2019ordonnance est \u00e9tabli.<\/p>\n<p>Le tribunal se penche sur la recevabilit\u00e9 de la requ\u00eate unilat\u00e9rale faite par J et conclut qu\u2019elle ne peut \u00eatre recevable car aucun facteur d\u2019urgence n\u2019est invocable\u00a0: en effet, les risques d\u2019incendies, les potentiels travaux, l\u2019utilisation d\u2019eau, gaz et \u00e9lectricit\u00e9, les nuisances pour le voisinage et les risques d\u2019insalubrit\u00e9 peuvent tous \u00eatre d\u00e9mentis.<\/p>\n<p><strong>D\u00e9cision<\/strong><\/p>\n<p>Apr\u00e8s cette analyse, le tribunal de Premi\u00e8re instance francophone de Bruxelles d\u00e9clare qu\u2019elle annule l\u2019ordonnance du 23 janvier 2024 et condamne J aux d\u00e9pens \u00e0 hauteur de 1800 euros uniquement et aux frais de proc\u00e9dure.<\/p>\n","protected":false},"template":"","type-de-categorie":[],"type-de-vecteur":[],"jurisprudence-type":[],"jurisprudence-tag":[],"class_list":["post-11336","jurisprudence","type-jurisprudence","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence\/11336","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/jurisprudence"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11336"}],"wp:term":[{"taxonomy":"type-de-categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-categorie?post=11336"},{"taxonomy":"type-de-vecteur","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-vecteur?post=11336"},{"taxonomy":"jurisprudence-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-type?post=11336"},{"taxonomy":"jurisprudence-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-tag?post=11336"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}