Alors que le demandeur sollicitait que la provision soit adapt\u00e9e \u00e0 son d\u00e9compte r\u00e9el de charges, le Tribunal \u2013 apr\u00e8s avoir rappel\u00e9 les r\u00e8gles en mati\u00e8re de provisions et de d\u00e9comptes de charge (art 30 \u00e0 32 de l\u2019Arr\u00eat\u00e9 du 26 septembre 1996 du Gouvernement de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale organisant la location des habitations g\u00e9r\u00e9es par la Soci\u00e9t\u00e9 du Logement de la R\u00e9gion bruxelloise ou par les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res de service public) \u2013 a consid\u00e9r\u00e9 que la provision pouvait \u00eatre adapt\u00e9e non pas en fonction de la consommation r\u00e9elle des occupants d\u2019un immeuble pris individuellement, mais en fonction de la consommation r\u00e9elle de la totalit\u00e9 des occupants de l\u2019immeuble, au motif qu\u2019en mati\u00e8re de logement social, c\u2019est l\u2019int\u00e9r\u00eat collectif auquel il faut veiller et non l\u2019int\u00e9r\u00eat individuel de chaque occupant.<\/p>\n
Le Tribunal rappelle aussi les r\u00e8gles de r\u00e9partition des charges locatives entre locataires. Ainsi, l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9cit\u00e9, \u00e0 travers ses articles 28 et 29, listent les charges locatives et d\u00e9terminent celles qui sont r\u00e9parties de mani\u00e8re \u00e9gale entre locataires et comment r\u00e9partir les charges (eau, gaz et \u00e9lectricit\u00e9) selon qu\u2019il y a ou pas de compteur individuel (charges li\u00e9es au logement individuel et charges li\u00e9es au commun).<\/p>\n
Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, l\u2019article 29, \u00a7 2, 2\u00b0 dispose que s\u2019il n\u2019existe qu\u2019un compteur collectif, la consommation est r\u00e9partie comme suit:
\n\u00ab\u00a0\u00a0\u00a0\u2013 80% sont r\u00e9partis sur base de la superficie des logements ou sur base du relev\u00e9 des appareils de mesurage individuel;
\n\u2013 20% sont r\u00e9partis de mani\u00e8re \u00e9galement entre le nombre de logements\u00a0\u00bb.<\/p>\n
En l\u2019esp\u00e8ce, la soci\u00e9t\u00e9 de logements sociaux ne dispose que d\u2019un compteur collectif d\u2019eau et a indiqu\u00e9 r\u00e9partir le montant de la consommation totale en tenant compte du nombre d\u2019occupants par appartement et de la pr\u00e9sence d\u2019une machine \u00e0 laver et\/ou d\u2019un lave-vaisselle. Elle expose que compte tenu de ces informations, chaque locataire se voit attribuer un coefficient et que la facture est r\u00e9partie comme suit\u00a0: montant total de l\u2019immeuble x coefficient du logement\/coefficient total de l\u2019immeuble. Le tribunal demande sur ce point de plus amples informations aux fins de v\u00e9rifier si ce syst\u00e8me est conforme \u00e0 l\u2019article 29, \u00a7 2, 2\u00b0 de l\u2019arr\u00eat\u00e9 de 1996.<\/p>\n","protected":false},"template":"","type-de-categorie":[254,319,315,228],"type-de-vecteur":[216,226],"jurisprudence-type":[81],"jurisprudence-tag":[],"class_list":["post-8157","jurisprudence","type-jurisprudence","status-publish","hentry","type-de-categorie-public","type-de-categorie-decompte","type-de-categorie-logements-sociaux","type-de-categorie-prop-loc","type-de-vecteur-energie","type-de-vecteur-logement","jurisprudence-type-justice"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence\/8157","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/jurisprudence"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8157"}],"wp:term":[{"taxonomy":"type-de-categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-categorie?post=8157"},{"taxonomy":"type-de-vecteur","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-vecteur?post=8157"},{"taxonomy":"jurisprudence-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-type?post=8157"},{"taxonomy":"jurisprudence-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-tag?post=8157"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}