{"id":8826,"date":"2023-05-09T14:05:26","date_gmt":"2023-05-09T12:05:26","guid":{"rendered":"https:\/\/0x1wxbcjas.preview.infomaniak.website\/?post_type=jurisprudence-liste&#038;p=8826"},"modified":"2026-02-12T15:30:25","modified_gmt":"2026-02-12T14:30:25","slug":"obligations-dentretien-dun-boiler-le-proprietaire-responsable-dune-fuite","status":"publish","type":"jurisprudence","link":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/jurisprudence\/obligations-dentretien-dun-boiler-le-proprietaire-responsable-dune-fuite\/","title":{"rendered":"Obligations d&rsquo;entretien d&rsquo;un boiler : le propri\u00e9taire responsable d&rsquo;une fuite"},"content":{"rendered":"<p>Les parties ont conclu un contrat de bail non r\u00e9sidentiel portant sur un entresol.<\/p>\n<p>Le bail a pris cours le 15 juillet 2010 pour se terminer de plein droit le 14 juillet 2011. Aucune des parties n\u2019a pourtant mis fin au bail de sorte que celui-ci s\u2019est prolong\u00e9 apr\u00e8s le d\u00e9lai initial.<\/p>\n<p>Le bailleur sollicite de la Justice de paix d\u2019Etterbeek qu\u2019elle condamne le locataire au paiement d\u2019une somme de 9.130, 26 euros pour une consommation d\u2019eau entre mai 2011 et mai 2012.<\/p>\n<p>Selon le bailleur, un d\u00e9faut d\u2019entretien du boiler aurait permis au calcaire de s\u2019agr\u00e9ger entrainant une fuite d\u2019eau continue.<\/p>\n<p>Le bailleur impute cette d\u00e9pense \u00e0 95 % au locataire se basant sur une attestation d\u2019un plombier.<\/p>\n<p>La justice de paix refuse pourtant son argumentaire, et d\u00e9boute le propri\u00e9taire, en estimant que rien ne permet d\u2019octroyer cette consommation uniquement au locataire et qu\u2019une expertise judiciaire \u00e9tait essentielle pour d\u00e9terminer les responsabilit\u00e9s individuelles.<\/p>\n<p>Elle \u00e9carte, en outre, le fait que le locataire ne produit pas d\u2019attestation d\u2019entretien puisque le bailleur n\u2019en a pas pr\u00e9sent\u00e9e lors de la conclusion du contrat.<\/p>\n<p>Elle explique, enfin, que l\u2019installation d\u2019un adoucisseur d\u2019eau \u00e9tait la seule possibilit\u00e9 de pr\u00e9server les installations du calcaire et qu\u2019une telle pr\u00e9caution incombait au bailleur, aucune obligation contractuelle imposant au locataire de retirer manuellement le d\u00e9p\u00f4t dudit calcaire.<\/p>\n","protected":false},"template":"","type-de-categorie":[320,228],"type-de-vecteur":[233,226],"jurisprudence-type":[81],"jurisprudence-tag":[],"class_list":["post-8826","jurisprudence","type-jurisprudence","status-publish","hentry","type-de-categorie-entretiens-reparations","type-de-categorie-prop-loc","type-de-vecteur-eau","type-de-vecteur-logement","jurisprudence-type-justice"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence\/8826","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/jurisprudence"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8826"}],"wp:term":[{"taxonomy":"type-de-categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-categorie?post=8826"},{"taxonomy":"type-de-vecteur","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-vecteur?post=8826"},{"taxonomy":"jurisprudence-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-type?post=8826"},{"taxonomy":"jurisprudence-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-tag?post=8826"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}