Les parties ont conclu un contrat de sous-location en avril 2018.<\/p>\n
Le locataire principal s\u2019\u00e9tait engag\u00e9 au moment de la prise de cours du bail d\u2019effectuer des travaux afin de ne plus devoir traverser le logement du sous-locataire pour acc\u00e9der au sien.<\/p>\n
Il n\u2019a pourtant jamais effectu\u00e9 lesdits travaux outre l\u2019existence d\u2019importants troubles.<\/p>\n
Dans ce cadre, le CAFA a notamment dress\u00e9 un rapport en f\u00e9vrier 2019 faisant \u00e9tat de plusieurs manquements qui rendaient le logement non conforme aux normes obligatoires du Code bruxellois du logement : absence de d\u00e9tecteur de fum\u00e9e, r\u00e9seau \u00e9lectrique non conforme et v\u00e9tuste, d\u00e9jections de rongeurs, condensations, etc.<\/p>\n
Comme le soul\u00e8ve d\u2019embl\u00e9e la juge de paix de Saint-Gilles, \u00ab force est de constater que le logement ne correspondait, d\u00e8s la mise en location, pas aux normes \u00e9l\u00e9mentaires de salubrit\u00e9, s\u00e9curit\u00e9 et d\u2019\u00e9quipement (\u2026), ni aux normes d\u2019habitabilit\u00e9 (\u2026), ce qui ressort des rapports \u00e9tablis par le CAFA et la DIRL, l\u2019usage privatif du logement n\u2019\u00e9tant pas garanti \u00bb.<\/p>\n
Apr\u00e8s avoir rappel\u00e9 le caract\u00e8re d\u2019ordre public des normes pr\u00e9vues par le Code bruxellois du logement la juge estime que le bien \u00e9tant, d\u00e8s le d\u00e9part, impropre \u00e0 la mise en location, le bail doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme nul, de nullit\u00e9 absolue.<\/p>\n
La juge de paix octroie donc une indemnit\u00e9 \u00e9quivalente \u00e0 3 mois de loyer.<\/p>\n
Quant \u00e0 la demande du bailleur concernant une indemnit\u00e9 d\u2019occupation, la juge de paix estime, au vu de ce qui pr\u00e9c\u00e8de, que celle-ci peut \u00eatre fix\u00e9e ex aequo et bono<\/em> \u00e0 250 euros\/mois soit 50 pourcents du loyer demand\u00e9, \u00ab\u00a0le bailleur ne pouvant aucunement profiter du fait qu\u2019il a mis en location un bien ne correspondant pas aux prescrits l\u00e9gaux\u00a0\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"template":"","type-de-categorie":[318,228],"type-de-vecteur":[226],"jurisprudence-type":[81],"jurisprudence-tag":[],"class_list":["post-8853","jurisprudence","type-jurisprudence","status-publish","hentry","type-de-categorie-insalubrite","type-de-categorie-prop-loc","type-de-vecteur-logement","jurisprudence-type-justice"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence\/8853","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/jurisprudence"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8853"}],"wp:term":[{"taxonomy":"type-de-categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-categorie?post=8853"},{"taxonomy":"type-de-vecteur","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-vecteur?post=8853"},{"taxonomy":"jurisprudence-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-type?post=8853"},{"taxonomy":"jurisprudence-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-tag?post=8853"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}