En d\u00e9cembre 2013, les parties ont conclu un contrat de bail de r\u00e9sidence principale (appartement au deuxi\u00e8me \u00e9tage).<\/p>\n
La locataire reprochait \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 bailleresse l\u2019insalubrit\u00e9 des lieux lou\u00e9s.<\/p>\n
Plusieurs logements de l\u2019immeuble ont fait l\u2019objet de visites de l\u2019Inspection de l\u2019Observatoire du Logement de la commune d\u2019Etterbeek et de la DIRL \u00e0 la suite de plaintes de plusieurs locataires. Ces institutions publiques ont constat\u00e9\u00a0l\u2019existence de rongeurs dans les caves et l\u2019appartement de la locataire\u00a0ou encore la pr\u00e9sence d\u2019humidit\u00e9 d\u2019infiltration dans le logement.<\/p>\n
En septembre 2018, le bourgmestre adopta un arr\u00eat\u00e9 d\u00e9clarant l\u2019immeuble temporairement inhabitable jusqu\u2019\u00e0 assainissement et mise en conformit\u00e9 des lieux\u00a0(installation d\u2019un d\u00e9tecteur de fum\u00e9e dans chaque pi\u00e8ce reliant les chambres \u00e0 coucher \u00e0 la porte de sortie du logement\u00a0; r\u00e9habiliter les installations \u00e9lectriques domestiques\u00a0; solutionner les probl\u00e8mes d\u2019humidit\u00e9\u00a0; \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 des ch\u00e2ssis).<\/p>\n
Dans son jugement, le juge a tout d\u2019abord fait application de l\u2019article 249, \u00a74, du Code bruxellois du logement\u00a0: \u00ab\u00a0lorsque la non-conformit\u00e9 du bien est d\u00e9cr\u00e9t\u00e9e par la Direction de l\u2019Inspection du Logement, le bail s\u2019y rapportant conclu ant\u00e9rieurement \u00e0 l\u2019interdiction est caduc de plein droit<\/em>\u00a0\u00bb et n\u2019exclut pas la r\u00e9solution du bail aux torts d\u2019une partie.<\/p>\n Apr\u00e8s avoir rappel\u00e9 les constats de la DIRL (installation \u00e9lectrique et distribution de gaz dangereuse, champignons, etc.), le juge a estim\u00e9 que\u00a0: \u00ab\u00a0ces normes qualitatives ont \u00e9t\u00e9 enfreintes parce que le bailleur a manqu\u00e9 \u00e0 son obligation d\u2019effectuer les r\u00e9parations d\u2019entretien autre que locatives. Le bailleur doit par ailleurs garantie au preneur pour tous les vices ou d\u00e9fauts qui emp\u00eachent l\u2019usage<\/em>\u00a0\u00bb.<\/p>\n Quant \u00e0 l\u2019indemnit\u00e9 pour trouble de jouissance, le juge octroi une indemnit\u00e9 \u00e9quivalente \u00e0 50 pourcents du montant du loyer\u00a0\u00ab\u00a0l\u2019appartement \u00e9tant dans un \u00e9tat important d\u2019insalubrit\u00e9 et de dangerosit\u00e9\u00a0\u00bb.<\/p>\n Il rappelle par ailleurs que la caducit\u00e9 de la plainte ne r\u00e9troagit pas au moment de la plainte mais \u00e0 la date de l\u2019interdiction \u00e9mise par la DIRL.<\/p>\n Il condamne \u00e9galement le bailleur aux frais de d\u00e9m\u00e9nagement \u00e9valu\u00e9 ex aequo et bono<\/em> \u00e0 640 euros.<\/p>\n","protected":false},"template":"","type-de-categorie":[318,228],"type-de-vecteur":[226],"jurisprudence-type":[81],"jurisprudence-tag":[],"class_list":["post-8856","jurisprudence","type-jurisprudence","status-publish","hentry","type-de-categorie-insalubrite","type-de-categorie-prop-loc","type-de-vecteur-logement","jurisprudence-type-justice"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence\/8856","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/jurisprudence"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8856"}],"wp:term":[{"taxonomy":"type-de-categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-categorie?post=8856"},{"taxonomy":"type-de-vecteur","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-vecteur?post=8856"},{"taxonomy":"jurisprudence-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-type?post=8856"},{"taxonomy":"jurisprudence-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-tag?post=8856"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}