En octobre 2019, un bailleur introduit une requ\u00eate demandant le constat de la r\u00e9siliation du bail pour cause de caducit\u00e9 \u00e0 la suite de la d\u00e9cision de la DIRL du 25 juillet 2018 et, par cons\u00e9quent, l\u2019expulsion de la locataire. La DIRL avait, en effet, prononc\u00e9 une interdiction imm\u00e9diate d\u2019occupation apr\u00e8s une plainte de la locataire en mai 2018 pour plusieurs motifs (mauvaise \u00e9vacuation des gaz br\u00fbl\u00e9s du chauffe-eau, absence de ventilation dans la pi\u00e8ce o\u00f9 se trouvent les compteurs gaz, absence de raccordement \u00e0 la terre de certaines prises, etc.).<\/p>\n
Apr\u00e8s avoir constat\u00e9 que le logement \u00e9tait bien \u00ab\u00a0impropre \u00e0 la location\u00a0\u00bb sur base notamment du rapport de la DIRL, le Juge de paix se refuse \u00e0 prononcer la nullit\u00e9 du bail vieux de 20 ans au motif que ce constat unilat\u00e9ral est \u00e9tabli plus de 18 ans apr\u00e8s sa conclusion et que rien n\u2019indique dans le dossier que les constatations de la DIRL existaient depuis septembre 2000.<\/p>\n
Il fait toutefois droit \u00e0 l\u2019argument de la caducit\u00e9 sur base des principes g\u00e9n\u00e9raux du droit des obligations.<\/p>\n
Le juge choisit la date du rapport de la DIRL, le 25 juillet 2018, comme date certaine de la caducit\u00e9 du bail.<\/p>\n
Il en d\u00e9duit, conform\u00e9ment au droit commun, que les loyers post\u00e9rieurs \u00e0 cette date doivent \u00eatre restitu\u00e9s.<\/p>\n
Concernant la p\u00e9riode ant\u00e9rieure au 25 juillet 2018, la locataire peut pr\u00e9tendre \u00e0 une indemnit\u00e9 pour trouble de jouissance.<\/p>\n
En l\u2019esp\u00e8ce en effet, le juge se r\u00e9f\u00e8re \u00e0 un message \u00e9lectronique du 28 ao\u00fbt 2017 faisant \u00e9tat non seulement d\u2019\u00e9coulements d\u2019eau fort \u00e9tendus mais \u00e9galement d\u2019odeur d\u2019urine, le tout ayant finalement abouti \u00e0 l\u2019effondrement du plafond et estime que le trouble de jouissance moyen puisse \u00eatre \u00e9valu\u00e9 \u00ab\u00a0tr\u00e8s mod\u00e9r\u00e9ment\u00a0\u00bb \u00e0 50 pourcents du loyer.<\/p>\n
L\u2019indemnit\u00e9 d\u2019occupation rempla\u00e7ant le paiement du loyer depuis le 25 juillet 2018 (\u00e0 la suite de la caducit\u00e9 du bail) ne s\u2019\u00e9l\u00e8vera donc \u00e9galement qu\u2019\u00e0 50 pourcents de la valeur du loyer.<\/p>\n","protected":false},"template":"","type-de-categorie":[318,228],"type-de-vecteur":[226],"jurisprudence-type":[81],"jurisprudence-tag":[],"class_list":["post-8859","jurisprudence","type-jurisprudence","status-publish","hentry","type-de-categorie-insalubrite","type-de-categorie-prop-loc","type-de-vecteur-logement","jurisprudence-type-justice"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence\/8859","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/jurisprudence"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8859"}],"wp:term":[{"taxonomy":"type-de-categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-categorie?post=8859"},{"taxonomy":"type-de-vecteur","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-vecteur?post=8859"},{"taxonomy":"jurisprudence-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-type?post=8859"},{"taxonomy":"jurisprudence-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-tag?post=8859"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}