{"id":9527,"date":"2024-02-01T15:54:03","date_gmt":"2024-02-01T14:54:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/?post_type=jurisprudence-liste&#038;p=9527"},"modified":"2026-02-12T15:34:18","modified_gmt":"2026-02-12T14:34:18","slug":"nullite-du-bail-car-le-bailleur-aurait-du-savoir-que-le-logement-etait-non-conforme","status":"publish","type":"jurisprudence","link":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/jurisprudence\/nullite-du-bail-car-le-bailleur-aurait-du-savoir-que-le-logement-etait-non-conforme\/","title":{"rendered":"Nullit\u00e9 du bail car le bailleur aurait d\u00fb savoir que le logement \u00e9tait non-conforme"},"content":{"rendered":"<p>La d\u00e9cision concerne un bail sign\u00e9 en janvier 2007. L&rsquo;action est introduite par le locataire, qui avait d\u00e9j\u00e0 quitt\u00e9 le logement et trouv\u00e9 ailleurs.<\/p>\n<p>Plusieurs soucis sont mentionn\u00e9s depuis juillet 2014 : une panne d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 dans le logement (avec une demande du locataire de remise en conformit\u00e9 des installations \u00e9lectriques), des probl\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9, de salubrit\u00e9 (humidit\u00e9 et ventilation de base) et d\u2019\u00e9quipements de base (eau chaude et froide, installations sanitaires, \u00e9lectriques et de chauffage).<\/p>\n<p>La DIRL \u00e9met une interdiction imm\u00e9diate de mise en location en octobre 2014.<\/p>\n<p>Le juge prononce la nullit\u00e9 du bail, vu que les probl\u00e8mes structurels existaient d\u00e8s la conclusion du bail : le bailleur savait ou devait savoir que le bien n\u2019\u00e9tait pas conforme \u00e0 une mise en location, et le fait que la locataire n\u2019ait pas d\u00fbment averti le bailleur d\u00e8s le d\u00e9part ne change rien (vu que d\u00e8s le d\u00e9part le bien n\u2019aurait pas d\u00fb faire l\u2019objet d\u2019une mise en location).<\/p>\n<p>Pour le juge, il faut tenir compte de l\u2019\u00e9tat du bien pour fixer l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019occupation, sans quoi rien ne d\u00e9couragerait le bailleur d\u2019agir comme il l&rsquo;a fait.<\/p>\n","protected":false},"template":"","type-de-categorie":[318,228],"type-de-vecteur":[226],"jurisprudence-type":[81],"jurisprudence-tag":[],"class_list":["post-9527","jurisprudence","type-jurisprudence","status-publish","hentry","type-de-categorie-insalubrite","type-de-categorie-prop-loc","type-de-vecteur-logement","jurisprudence-type-justice"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence\/9527","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/jurisprudence"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9527"}],"wp:term":[{"taxonomy":"type-de-categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-categorie?post=9527"},{"taxonomy":"type-de-vecteur","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-vecteur?post=9527"},{"taxonomy":"jurisprudence-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-type?post=9527"},{"taxonomy":"jurisprudence-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-tag?post=9527"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}