{"id":9530,"date":"2024-02-01T16:03:30","date_gmt":"2024-02-01T15:03:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/?post_type=jurisprudence-liste&#038;p=9530"},"modified":"2026-02-12T15:34:30","modified_gmt":"2026-02-12T14:34:30","slug":"nullite-du-bail-suite-a-des-problemes-serieux-dhumidite","status":"publish","type":"jurisprudence","link":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/jurisprudence\/nullite-du-bail-suite-a-des-problemes-serieux-dhumidite\/","title":{"rendered":"Nullit\u00e9 du bail suite \u00e0 des probl\u00e8mes s\u00e9rieux d&rsquo;humidit\u00e9"},"content":{"rendered":"<p>La d\u00e9cision concerne un bail sign\u00e9 en octobre 2015. Des soucis d\u2019humidit\u00e9 sont soulev\u00e9s d\u00e8s janvier 2016 par le locataire, qui porte plainte \u00e0 la commune et \u00e0 la DIRL. Toutes deux confirment ces probl\u00e8mes d\u2019humidit\u00e9, et la DIRL \u00e9voque aussi des probl\u00e8mes li\u00e9s \u00e0 l\u2019installation \u00e9lectrique et \u00e0 la pr\u00e9sence de rongeurs, entre autres.<\/p>\n<p>En avril 2017, la Cellule R\u00e9gionale d&rsquo;Intervention en Pollution Int\u00e9rieure\u00a0(CRIPI) ratifie l\u2019insalubrit\u00e9 du logement. Une attestation m\u00e9dicale confirme que l&rsquo;asthme du locataire a \u00e9t\u00e9 aggrav\u00e9 par l\u2019humidit\u00e9 dans le logement.<\/p>\n<p>En novembre 2017, l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 est coup\u00e9e. Le locataire, sa compagne et leur b\u00e9b\u00e9 ne peuvent plus se chauffer ni cuisiner.<\/p>\n<p>Le bailleur tente d\u2019imputer l\u2019humidit\u00e9 des lieux \u00e0 un probl\u00e8me de comportement des locataires, alors que les fen\u00eatres, non ouvrables, rendaient la ventilation impossible.<\/p>\n<p>La DIRL \u00e9met une interdiction imm\u00e9diate de mise en location.<\/p>\n<p>Le juge prononce la nullit\u00e9 du bail, vu que les probl\u00e8mes structurels existaient d\u00e8s la conclusion du bail, et ordonne la restitution de l\u2019ensemble des loyers pay\u00e9s avec une indemnit\u00e9 d\u2019occupation \u00e0 payer par le locataire au bailleur.<\/p>\n","protected":false},"template":"","type-de-categorie":[318,228],"type-de-vecteur":[226],"jurisprudence-type":[81],"jurisprudence-tag":[],"class_list":["post-9530","jurisprudence","type-jurisprudence","status-publish","hentry","type-de-categorie-insalubrite","type-de-categorie-prop-loc","type-de-vecteur-logement","jurisprudence-type-justice"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence\/9530","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/jurisprudence"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9530"}],"wp:term":[{"taxonomy":"type-de-categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-categorie?post=9530"},{"taxonomy":"type-de-vecteur","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-vecteur?post=9530"},{"taxonomy":"jurisprudence-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-type?post=9530"},{"taxonomy":"jurisprudence-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-tag?post=9530"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}