En l\u2019esp\u00e8ce, le locataire fait grief au bailleur d\u2019avoir tarde\u0301 a\u0300 faire re\u0301parer la chaudie\u0300re et de l\u2019avoir laisse\u0301 sans chauffage et sans eau chaude pendant plusieurs mois.<\/p>\n
La panne de la chaudie\u0300re devait e\u0302tre re\u0301pare\u0301e par le bailleur, s\u2019agissant d\u2019une de\u0301fectuosite\u0301 grave et non imputable a\u0300 un de\u0301faut d\u2019entretien par le locataire.<\/p>\n
Selon le juge, il ne peut toutefois e\u0302tre consid\u00e9r\u00e9 que le bailleur aurait ne\u0301glige\u0301 ses obligations. En effet, il re\u0301sulte des pie\u0300ces que de\u0300s qu\u2019il a e\u0301te\u0301 pre\u0301venu par son locataire, il a fait appel a\u0300 un chauffagiste, qui est intervenu quelques jours apre\u0300s la panne. Le processus de re\u0301paration a pris du temps et n\u2019a pas e\u0301te\u0301 efficace. Il a fallu changer des pie\u0300ces et, au final, remplacer la chaudi\u00e8re deux mois plus tard. Selon le juge, il ne peut toutefois e\u0302tre fait grief au bailleur d\u2019avoir tente\u0301 de faire re\u0301parer la chaudie\u0300re avant d\u2019envisager son remplacement, de\u0300s lors que cette chaudie\u0300re e\u0301tait relativement re\u0301cente (cinq ans).<\/p>\n
Le bailleur avait, par ailleurs, e\u0301galement fourni des radiateurs e\u0301lectriques au locataire.<\/p>\n
En conclusion et selon le juge, le bailleur n\u2019a pas commis de manquement d\u2019une gravite\u0301 suffisante pour justifier la rupture du bail a\u0300 ses torts. Le locataire n\u2019e\u0301tait quant \u00e0 lui pas fonde\u0301 a\u0300 quitter le bien d\u2019autorite\u0301 en cours de re\u0301parations. Le bail doit de\u0300s lors e\u0302tre re\u0301solu a\u0300 ses torts (le locataire va devoir payer une indemnit\u00e9 de r\u00e9siliation), mais le loyer sera re\u0301duit a\u0300 proportion du trouble de jouissance ainsi subi, \u00e0 savoir de 50 % pendant deux mois.<\/p>\n
D\u00c9CISION ACCESSIBLE SUR DEMANDE (R\u00e9f\u00e9rence interne : 183)<\/span><\/p>\n","protected":false},"template":"","type-de-categorie":[320,228],"type-de-vecteur":[226],"jurisprudence-type":[81],"jurisprudence-tag":[],"class_list":["post-9570","jurisprudence","type-jurisprudence","status-publish","hentry","type-de-categorie-entretiens-reparations","type-de-categorie-prop-loc","type-de-vecteur-logement","jurisprudence-type-justice"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence\/9570","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/jurisprudence"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9570"}],"wp:term":[{"taxonomy":"type-de-categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-categorie?post=9570"},{"taxonomy":"type-de-vecteur","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-vecteur?post=9570"},{"taxonomy":"jurisprudence-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-type?post=9570"},{"taxonomy":"jurisprudence-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-tag?post=9570"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}