{"id":9578,"date":"2024-02-14T14:23:42","date_gmt":"2024-02-14T13:23:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/?post_type=jurisprudence-liste&#038;p=9578"},"modified":"2026-02-26T13:49:20","modified_gmt":"2026-02-26T12:49:20","slug":"demande-des-locataires-de-reduire-un-loyer-deraisonnable-au-vu-des-caracteristiques-du-bien-validee","status":"publish","type":"jurisprudence","link":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/jurisprudence\/demande-des-locataires-de-reduire-un-loyer-deraisonnable-au-vu-des-caracteristiques-du-bien-validee\/","title":{"rendered":"Demande des locataires de r\u00e9duire un loyer d\u00e9raisonnable au vu des caract\u00e9ristiques du bien valid\u00e9e"},"content":{"rendered":"<p>Les parties ont conclu un bail de r\u00e9sidence principale le 1<sup>er<\/sup> juillet 2013.<\/p>\n<p>Le loyer \u00e9tait fix\u00e9 \u00e0 650 euros par mois.<\/p>\n<p>Les locataires rapportent plusieurs probl\u00e8mes apparus d\u00e8s leur entr\u00e9e en jouissance des lieux. Plusieurs intervenants publics en ont constat\u00e9 l\u2019existence (absence d\u2019installation d\u2019un convecteur \u00e0 gaz dans l\u2019annexe (froide) et des traces d\u2019un ancien d\u00e9g\u00e2t des eaux, \u00e9troitesse du logement (1 chambre pour trois adultes), pr\u00e9sence d\u2019une baignoire dans la cuisine, une chaudi\u00e8re dysfonctionnante, absence de chauffage, absence de d\u00e9tecteur de fum\u00e9e dans le logement ou encore moisissure au plafond).<\/p>\n<p>Apr\u00e8s un effondrement partiel du toit en d\u00e9cembre 2016, le service hygi\u00e8ne de la commune de Saint-Gilles a exhort\u00e9 le bailleur \u00e0 effectuer les travails n\u00e9cessaires.<\/p>\n<p>Par courrier recommand\u00e9, les locataires avaient mis en demeure le bailleur d\u2019effectuer les travaux n\u00e9cessaires et annon\u00e7aient la retenue du loyer.<\/p>\n<p>Dans leurs demandes reconventionnelles, \u00e0 titre principal, les locataires sollicitaient de la justice de paix que les loyers soient r\u00e9duits de 150 euros par mois \u00e0 dater de la signature du contrat de bail au 1.07.2013 pour loyer d\u00e9raisonnable et de 100 euros par mois \u00e0 dater du 01.12.2016 en raison des troubles de jouissance. Ils sollicitaient \u00e9galement une indemnit\u00e9 de 9000 euros pour pr\u00e9avis contraire \u00e0 l\u2019article 237 du Code bruxellois du logement.<\/p>\n<p>Concernant la r\u00e9duction des loyers pour loyer d\u00e9raisonnable, la justice de paix s\u2019appuie sur les travaux parlementaires pour faire droit \u00e0 la demande des locataires de r\u00e9duire le loyer pour loyer d\u00e9raisonnable au vu des caract\u00e9ristiques du bien.<\/p>\n<p>Quant aux troubles de jouissance, la justice de paix valide la demande des locataires en diminution de 100 euros par mois du loyer en raison des troubles de jouissances rencontr\u00e9s du 01.12.2016 jusqu\u2019\u00e0 leur d\u00e9part en juin 2018, les troubles de jouissance ayant \u00e9t\u00e9 fort p\u00e9nibles apr\u00e8s le sinistre du mois de d\u00e9cembre 2016.<\/p>\n<p>Concernant enfin, la validit\u00e9 du cong\u00e9, la justice de paix a estim\u00e9 que celui-ci \u00e9tait irr\u00e9gulier, le bailleur n\u2019ayant pas respect\u00e9 le moment auquel il pouvait donner un cong\u00e9 pour travaux, mais il n\u2019a pas non plus justifi\u00e9 de leur montant.<\/p>\n<p>Le bailleur est d\u00e8s lors redevable de 18 mois de loyers.<\/p>\n","protected":false},"template":"","type-de-categorie":[320,318,322,228],"type-de-vecteur":[226],"jurisprudence-type":[81],"jurisprudence-tag":[],"class_list":["post-9578","jurisprudence","type-jurisprudence","status-publish","hentry","type-de-categorie-entretiens-reparations","type-de-categorie-insalubrite","type-de-categorie-loyers-abusifs","type-de-categorie-prop-loc","type-de-vecteur-logement","jurisprudence-type-justice"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence\/9578","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/jurisprudence"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9578"}],"wp:term":[{"taxonomy":"type-de-categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-categorie?post=9578"},{"taxonomy":"type-de-vecteur","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-vecteur?post=9578"},{"taxonomy":"jurisprudence-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-type?post=9578"},{"taxonomy":"jurisprudence-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-tag?post=9578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}