Apr\u00e8s avoir constat\u00e9 qu’un arrangement \u00e0 l’amiable n’\u00e9tait plus possible, un locataire a demand\u00e9 au tribunal l’annulation du contrat de location depuis le d\u00e9but de la p\u00e9riode de location en raison de divers vices graves et dangereux constat\u00e9s dans le logement ainsi que le remboursement de tous les loyers pay\u00e9s. Dans sa demande reconventionnelle, le bailleur demande la r\u00e9solution du contrat et une indemnit\u00e9 d’occupation.<\/p>\n
Une fonctionnaire de l’administration du logement a visit\u00e9 le logement. Son rapport fait mention de 70 infractions. Sont notamment mentionn\u00e9s: un danger d’\u00e9lectrocution, d’incendie et d’explosion, des probl\u00e8mes d’humidit\u00e9 et une a\u00e9ration insuffisante. L’inaptitude et l’insalubrit\u00e9 du logement sont mises en \u00e9vidence dans un avis remis au bourgmestre. L’insalubrit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e sur d\u00e9cision du bourgmestre.<\/p>\n
Le tribunal estime que les normes minimales de qualit\u00e9 inh\u00e9rentes \u00e0 la location d’un logement n’ont pas \u00e9t\u00e9 respect\u00e9es et qu’un risque concret et r\u00e9el de s\u00e9curit\u00e9 et de sant\u00e9 existe (art. 5 Code flamand du Logement). \u00c9tant donn\u00e9 qu’aucune r\u00e9conciliation ne semble possible et vu l’avis du bourgmestre, le contrat locatif a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9 nul depuis le d\u00e9but de sa prise d’effet et le bailleur doit rembourser les loyers pay\u00e9s. La demande de r\u00e9solution est sans objet \u00e9tant donn\u00e9 que le contrat locatif a \u00e9t\u00e9 frapp\u00e9 de nullit\u00e9. Il n’existe pas davantage de droit \u00e0 une indemnit\u00e9 d’occupation.<\/p>\n
D\u00c9CISION ACCESSIBLE SUR DEMANDE (R\u00e9f\u00e9rence interne : 190)<\/span><\/p>\n","protected":false},"template":"","type-de-categorie":[318,228],"type-de-vecteur":[226],"jurisprudence-type":[81],"jurisprudence-tag":[],"class_list":["post-9586","jurisprudence","type-jurisprudence","status-publish","hentry","type-de-categorie-insalubrite","type-de-categorie-prop-loc","type-de-vecteur-logement","jurisprudence-type-justice"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence\/9586","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/jurisprudence"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9586"}],"wp:term":[{"taxonomy":"type-de-categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-categorie?post=9586"},{"taxonomy":"type-de-vecteur","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-vecteur?post=9586"},{"taxonomy":"jurisprudence-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-type?post=9586"},{"taxonomy":"jurisprudence-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudence-tag?post=9586"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}