{"id":475,"date":"2016-06-02T14:58:27","date_gmt":"2016-06-02T12:58:27","guid":{"rendered":"http:\/\/zl31wzsmw.preview.infomaniak.website\/_new2016\/fr\/?page_id=475"},"modified":"2026-06-02T12:06:33","modified_gmt":"2026-06-02T10:06:33","slug":"humidite-parasites-ventilation-occupation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/logement\/normes\/humidite-parasites-ventilation-occupation\/","title":{"rendered":"Normes relatives \u00e0 l&rsquo;humidit\u00e9, aux parasites, \u00e0 la ventilation et \u00e0 la densit\u00e9 d\u2019occupation"},"content":{"rendered":"<div class=\"title_code\">Humidit\u00e9<\/div>\n\n        <div class=\"content_code\"><\/p>\n<p>Les normes bruxelloises<a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a> pr\u00e9cisent que le logement ne peut pas \u00eatre affect\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>d\u2019une humidit\u00e9 qui occasionne des d\u00e9t\u00e9riorations visibles consistant en des taches, \u00e9coulement, boursouflures, d\u00e9gradations des mat\u00e9riaux \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur ou \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur du logement.<\/li>\n<li>par la pr\u00e9sence de champignons.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ainsi, il est pr\u00e9cis\u00e9 que \u00ab\u00a0l\u2019exigence \u00e9l\u00e9mentaire de salubrit\u00e9 portant sur l\u2019absence d\u2019humidit\u00e9 n\u2019est pas respect\u00e9e dans les cas suivants\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>s&rsquo;il existe des infiltrations r\u00e9sultant soit d&rsquo;un d\u00e9faut d&rsquo;\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de la toiture ou de ses accessoires, des murs ou des menuiseries ext\u00e9rieures soit d&rsquo;un d\u00e9faut d&rsquo;\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 des installations sanitaires, d&rsquo;\u00e9vacuation d&rsquo;eau pluviale, ou de chauffage du logement lui-m\u00eame ou d&rsquo;un autre logement<\/li>\n<li>s&rsquo;il existe une humidit\u00e9 ascensionnelle dans les murs ou les sols<\/li>\n<li>s&rsquo;il existe une condensation, r\u00e9sultant de la conformation du b\u00e2timent dans des conditions normales d&rsquo;utilisation, c&rsquo;est-\u00e0-dire lorsque l&rsquo;occupation du logement n&rsquo;est pas excessive en termes de densit\u00e9 d&rsquo;occupation, lorsque que la production d&rsquo;humidit\u00e9 est adapt\u00e9e \u00e0 l&rsquo;affectation des locaux et fait l&rsquo;objet des mesures de ventilation pour en assurer l&rsquo;\u00e9vacuation.\u00a0\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour plus d\u2019informations sur l\u2019humidit\u00e9 et les moisissures, consultez <a href=\"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/logement\/logement-et-sante\/humidite-moisissures\/\">cette page de notre site<\/a>.<\/p>\n<p class=\"greybg\"><a name=\"_ftn1\"><\/a>[1]Article 3 \u00a72, Arr\u00eat\u00e9 du Gouvernement de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale du 30 novembre 2023.<\/p>\n<p><\/div>\n<div class=\"title_code\">Parasites<\/div>\n\n        <div class=\"content_code\"><\/p>\n<p>Les normes r\u00e9gionales<a href=\"#_ftn2\">[2]<\/a><a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\"><\/a> pr\u00e9cisent que le logement, les communs et les abords ne doivent pas pr\u00e9senter d\u2019attaques par champignons, parasites, insectes, volatiles ou rongeurs, dangereux ou nuisibles pour la sant\u00e9 des habitants. La pr\u00e9sence de champignons, parasites, insectes, volatiles ou rongeurs doit \u00eatre \u00e9valu\u00e9e dans des conditions normales d\u2019utilisation du logement, des communs et des abords.<\/p>\n<p class=\"greybg\"><a name=\"_ftn2\"><\/a>[2]Article 3, \u00a73, Arr\u00eat\u00e9 du Gouvernement de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale du 30 novembre 2023.<\/p>\n<p><\/div>\n<div class=\"title_code\">Ventilation<\/div>\n\n        <div class=\"content_code\">\n<p>En ce qui concerne l\u2019exigence de salubrit\u00e9 portant sur la ventilation, la r\u00e9glementation bruxelloise<a href=\"#_ftn3\">[3]<\/a> pr\u00e9voit que les locaux habitables du logement<a href=\"#_ftn4\">[4]<\/a><a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\"><\/a> ainsi que les salles de bain\/de douche et les WC doivent disposer d\u2019une ventilation de base, r\u00e9alis\u00e9e\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00b0 soit par une fen\u00eatre ouvrante donnant sur l\u2019air ext\u00e9rieur\u00a0;<\/li>\n<li>2\u00b0 soit par une \u00e9vacuation de l\u2019air vici\u00e9 via un orifice donnant sur l\u2019air ext\u00e9rieur ou sur un conduit en contact avec l\u2019air ext\u00e9rieur.<br \/>\nL\u2019orifice doit \u00eatre muni d\u2019une grille ou d\u2019un m\u00e9canisme de r\u00e9glage du d\u00e9bit.<br \/>\nSi l\u2019orifice donne directement sur l\u2019air ext\u00e9rieur, la grille ou le m\u00e9canisme de r\u00e9glage du d\u00e9bit doit pouvoir \u00eatre obtur\u00e9 ;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>3\u00b0 soit par une \u00e9vacuation m\u00e9canique de l\u2019air vici\u00e9, r\u00e9alis\u00e9e par un ventilateur \u00e9lectrique en bon \u00e9tat de fonctionnement, donnant directement sur l\u2019air ext\u00e9rieur ou sur un conduit en contact avec l\u2019air ext\u00e9rieur\u00a0;<\/li>\n<li>4\u00b0 soit par une <a href=\"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/publications\/vmc\/\">ventilation m\u00e9canique contr\u00f4l\u00e9e<\/a> (ou VMC) extrayant l\u2019air vici\u00e9 d\u2019un ou de plusieurs locaux par le biais de conduites de ventilation menant \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur sous l\u2019action d\u2019un moteur d\u00e9port\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans le cas des 2\u00b0, 3\u00b0, 4\u00b0, l\u2019exigence de salubrit\u00e9 portant sur la ventilation est consid\u00e9r\u00e9e comme remplie si le d\u00e9bit de ventilation nominal minimum est de 75m\u00b3\/heure pour un living, de 50 m\u00b3\/heure pour une cuisine ou pour une salle de bain\/de douche et de 25m\u00b3\/heure pour une chambre \u00e0 coucher ou un WC.<\/p>\n<p>L\u2019apport d\u2019air frais doit \u00eatre assur\u00e9 en quantit\u00e9 \u00e9gale au d\u00e9bit d\u2019air vici\u00e9.<\/p>\n<p>Quel que soit le syst\u00e8me de ventilation utilis\u00e9, le d\u00e9bouch\u00e9 ext\u00e9rieur de l\u2019orifice ou du conduit de ventilation doit \u00eatre muni d\u2019une grille afin de le prot\u00e9ger contre les parasites et, s\u2019il pointe vers le ciel, il doit \u00eatre muni d\u2019une protection contre les intemp\u00e9ries.<\/p>\n<p>Tout dispositif de ventilation de base doit pouvoir \u00eatre utilis\u00e9 de mani\u00e8re continue sans que cela n\u2019induise des risques d\u2019intrusion dans le logement.<\/p>\n<p>En toute hypoth\u00e8se, la hotte d\u2019une cuisine n\u2019est pas consid\u00e9r\u00e9e comme un dispositif de ventilation de base du local.<\/p>\n<p>Il existe des d\u00e9rogations \u00e0 ces r\u00e8gles dans le cas de pi\u00e8ces en enfilade<a href=\"#_ftn5\">[5]<\/a>.<\/p>\n<p>La r\u00e9glementation bruxelloise<a href=\"#_ftn6\">[6]<\/a> pr\u00e9voit, en outre que les ch\u00e2ssis des fen\u00eatres assurant l\u2019\u00e9clairage et la ventilation du logement doivent \u00eatre en bon \u00e9tat et permettre une ouverture et une fermeture ais\u00e9e, ainsi qu\u2019une bonne \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019eau en position ferm\u00e9e. Leur vitrage doit \u00eatre en bon \u00e9tat.<\/p>\n<p>Plus d\u2019informations sur les normes concernant les fen\u00eatres sur <a href=\"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/logement\/normes\/fenetres\/\">cette page de notre site<\/a>.<\/p>\n<p class=\"greybg\"><a name=\"_ftn3\"><\/a>[3] Article 3, \u00a75, Arr\u00eat\u00e9 du Gouvernement de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale du 30 novembre 2023.<\/p>\n<p class=\"greybg\"><a name=\"_ftn4\"><\/a>[4] On entend par \u00ab locaux habitables \u00bb les pi\u00e8ces et espaces du logement destin\u00e9s aux besoins essentiels de la vie quotidienne, \u00e0 savoir le sommeil, la pr\u00e9paration et la prise des repas et le s\u00e9jour (article 1<sup>er<\/sup>, \u00a71<sup>er<\/sup>, 3\u00b0 de l\u2019Arr\u00eat\u00e9 du Gouvernement de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale du 30 novembre 2023).<\/p>\n<p class=\"greybg\"><a name=\"_ftn5\"><\/a>[5] <em>\u00abIl peut \u00eatre d\u00e9rog\u00e9 \u00e0 l&rsquo;exigence de ventilation pour la pi\u00e8ce centrale d&rsquo;une enfilade de pi\u00e8ces, \u00e0 la condition que cette pi\u00e8ce soit s\u00e9par\u00e9e d&rsquo;une pi\u00e8ce munie d&rsquo;une fen\u00eatre ouvrante sur l&rsquo;air ext\u00e9rieur par une baie \u00e9quip\u00e9e d&rsquo;au moins une porte ouvrante, et pour autant que ni la pi\u00e8ce centrale ni la pi\u00e8ce adjacente munie d&rsquo;une fen\u00eatre ouvrante sur l&rsquo;air ext\u00e9rieur ne soit une salle de bain, une salle de douche, un WC et que la pi\u00e8ce centrale ne soit pas une cuisine. \u00bb<\/em> (Article 3 \u00a75, dernier alin\u00e9a de l\u2019Arr\u00eat\u00e9 du Gouvernement de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale du 30 novembre 2023).<\/p>\n<p class=\"greybg\"><a name=\"_ftn6\"><\/a>[6] Article 3 \u00a76, Arr\u00eat\u00e9 du Gouvernement de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale du 30 novembre 2023.<\/p>\n<p><\/div><div class=\"title_code\">Densit\u00e9 d\u2019occupation<\/div>\n\n        <div class=\"content_code\"><\/p>\n<p>La r\u00e9glementation r\u00e9gionale<a href=\"#_ftn7\">[7]<\/a> pr\u00e9cise que \u00ab\u00a0le logement doit pr\u00e9senter une surface minimale, exprim\u00e9e en fonction du nombre d&rsquo;habitants y r\u00e9sidant de mani\u00e8re permanente au moment de la formation initiale du contrat de bail, et fix\u00e9e comme suit\u00a0:<\/p>\n<p><strong>18 m<sup>2<\/sup> pour une personne +\u00a010m\u00b2 par personne suppl\u00e9mentaire<\/strong> soit<\/p>\n<ul>\n<li>28 m<sup>2<\/sup> pour deux personnes<\/li>\n<li>38 m<sup>2<\/sup> pour trois personnes<\/li>\n<li>48 m<sup>2<\/sup> pour quatre personnes<\/li>\n<li>58 m<sup>2<\/sup> pour cinq personnes<\/li>\n<li>&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p>De plus, les locaux habitables doivent occuper une surface \u00e9quivalente \u00e0 au moins 70% de la surface du logement. On entend par \u00ab locaux habitables \u00bb<a href=\"#_ftn8\">[8]<\/a><a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\"><\/a> les pi\u00e8ces et espaces du logement destin\u00e9s aux besoins essentiels de la vie quotidienne, \u00e0 savoir le sommeil, la pr\u00e9paration et la prise des repas et le s\u00e9jour.<\/p>\n<p class=\"greybg\"><a name=\"_ftn7\"><\/a>[7] Article 4 \u00a72, Arr\u00eat\u00e9 du Gouvernement de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale du 30 novembre 2023.<\/p>\n<p class=\"greybg\"><a name=\"_ftn8\"><\/a>[8] Article 1<sup>er<\/sup> \u00a71<sup>er<\/sup> 3\u00b0, Arr\u00eat\u00e9 du Gouvernement de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale du 30 novembre 2023.<\/p>\n<p><\/div><\/p>\n<ul><!-- Add code here that should appear in the content block of all new pages --><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":178,"menu_order":418,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-475","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/475","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=475"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/475\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14342,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/475\/revisions\/14342"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/178"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=475"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}