{"id":525,"date":"2016-06-02T15:32:50","date_gmt":"2016-06-02T13:32:50","guid":{"rendered":"http:\/\/zl31wzsmw.preview.infomaniak.website\/_new2016\/fr\/?page_id=525"},"modified":"2026-04-16T11:07:00","modified_gmt":"2026-04-16T09:07:00","slug":"refuser-deffectuer-les-travaux","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/logement\/non-respect-des-obligations\/refuser-deffectuer-les-travaux\/","title":{"rendered":"Le propri\u00e9taire peut-il refuser d\u2019effectuer les travaux n\u00e9cessaires en cas de non-paiement des loyers par le locataire ?"},"content":{"rendered":"<p>Oui, il est th\u00e9oriquement possible pour le propri\u00e9taire de refuser d\u2019effectuer les travaux n\u00e9cessaires lorsque le locataire ne paye pas ses loyers.<\/p>\n<p>Mais le juge saisi par un locataire m\u00e9content pourrait consid\u00e9rer que le fait de ne pas effectuer les travaux est une mesure disproportionn\u00e9e par rapport au non-paiement du loyer et condamner le propri\u00e9taire \u00e0 ex\u00e9cuter les travaux end\u00e9ans en certain d\u00e9lai et moyennant le paiement d\u2019astreinte pour tout jour de retard dans l\u2019accomplissement des travaux.<\/p>\n<p>De plus, <a class=\"lexique\" title=\"M\u00e9canisme juridique consistant \u00e0 suspendre l'ex\u00e9cution de ses obligations aussi longtemps que son cocontractant reste en d\u00e9faut d'ex\u00e9cuter les siennes.\">l\u2019exception d\u2019inex\u00e9cution<\/a> utilis\u00e9e ici par le propri\u00e9taire (\u00e0 savoir, le fait de ne pas effectuer les travaux) ne peut constituer une <a class=\"lexique\" title=\"La voie de fait, c\u2019est l\u2019acte qui ne peut manifestement s\u2019autoriser d\u2019aucune justification l\u00e9gale ou encore l\u2019acte par lequel on emp\u00eache l\u2019exercice d\u2019un droit \u00e9vident. Autrement dit, on parlera de \u00ab voie de fait \u00bb lorsque l\u2019on est face \u00e0 une ill\u00e9galit\u00e9 flagrante.\">voie de fait<\/a>.<\/p>\n<p class=\"cadre\">Par exemple, le propri\u00e9taire qui d\u00e9ciderait de suspendre la fourniture de gaz ou d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 car le locataire ne paie plus son loyer commettrait une voie de fait et pourrait \u00eatre condamn\u00e9 par le juge de paix parce qu&rsquo;il porterait volontairement atteinte aux droits fondamentaux de ses locataires (mener une vie conforme \u00e0 la dignit\u00e9 humain).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Oui, il est th\u00e9oriquement possible pour le propri\u00e9taire de refuser d\u2019effectuer les travaux n\u00e9cessaires lorsque le locataire ne paye pas ses loyers. Mais le juge saisi par un locataire m\u00e9content pourrait consid\u00e9rer que le fait de ne pas effectuer les travaux est une mesure disproportionn\u00e9e par rapport au non-paiement du loyer et condamner le propri\u00e9taire [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":521,"menu_order":376,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-525","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/525","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=525"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/525\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14084,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/525\/revisions\/14084"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/521"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=525"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}