{"id":529,"date":"2016-06-02T15:33:46","date_gmt":"2016-06-02T13:33:46","guid":{"rendered":"http:\/\/zl31wzsmw.preview.infomaniak.website\/_new2016\/fr\/?page_id=529"},"modified":"2026-04-16T11:19:46","modified_gmt":"2026-04-16T09:19:46","slug":"saisir-jdp","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/logement\/non-respect-des-obligations\/saisir-jdp\/","title":{"rendered":"Si le propri\u00e9taire ne remplit pas ses obligations, le locataire peut saisir le Juge de paix"},"content":{"rendered":"<p><strong>Si le propri\u00e9taire ne remplit pas ses obligations de travaux et d\u2019entretien<\/strong>, le locataire peut saisir le Juge de paix pour demander :<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e de l\u2019obligation par le propri\u00e9taire<a href=\"#_ftn1\">[1]<\/a><\/li>\n<li>ou l\u2019autorisation d\u2019effectuer lui-m\u00eame les travaux\/l&rsquo;entretien aux frais du propri\u00e9taire<a href=\"#_ftn2\">[2]<\/a><\/li>\n<li>ou la r\u00e9solution du bail pour inex\u00e9cution fautive du bailleur<a href=\"#_ftn3\">[3]<\/a>. Le juge conserve un large pouvoir d\u2019appr\u00e9ciation et ne prononcera la r\u00e9solution du bail que si le manquement le justifie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>De plus, le locataire peut toujours demander au Juge de paix des dommages et int\u00e9r\u00eats \u00e0 charge du propri\u00e9taire. Dans ce cas, il doit prouver qu\u2019il n\u2019a pas pu profiter pleinement du bien lou\u00e9 car le propri\u00e9taire n\u2019a pas rempli ses obligations.<\/p>\n<p><strong>Si le locataire ne remplit pas ses obligations,<\/strong> dont celle d\u2019entretien du bien ou de paiement du loyer, le bailleur peut saisir le Juge de paix pour demander :<\/p>\n<ul>\n<li>le paiement des arri\u00e9r\u00e9s de loyer : jusqu\u2019\u00e0 cinq ans auparavant<a href=\"#_ftn4\">[4]<\/a>. Il en va de m\u00eame pour le paiement des frais et charges : l\u2019action se prescrit par cinq ans \u00e0 partir de la pr\u00e9sentation du d\u00e9compte du propri\u00e9taire.<\/li>\n<li>l\u2019expulsion du locataire. Attention aux <a href=\"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/prevenir-les-expulsions-de-logement-les-nouvelles-balises-de-la-reforme-bruxelloise\/\">nouvelles normes en la mati\u00e8re depuis le 1er septembre 2023<\/a>.<\/li>\n<li>la r\u00e9solution du bail avec paiement de dommages et int\u00e9r\u00eats. Le juge de paix a un large pouvoir d\u2019appr\u00e9ciation et ne prononcera la r\u00e9solution que si les manquements du preneur sont graves (retards r\u00e9guliers dans le paiement ou non-paiement du loyer injustifi\u00e9 pendant une certaine p\u00e9riode, \u2026).<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"greybg\"><a name=\"_ftn1\"><\/a>[1] Art. 219 \u00a7 3 du Code bruxellois du logement<\/p>\n<p class=\"greybg\"><a name=\"_ftn2\"><\/a>[2] Art. 222 du Code bruxellois du logement<\/p>\n<p class=\"greybg\"><a name=\"_ftn3\"><\/a>[3] Art. 219 \u00a7 3 du Code bruxellois du logement<\/p>\n<p class=\"greybg\"><a name=\"_ftn4\"><\/a>[4] Art. 2277 du Code civil<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si le propri\u00e9taire ne remplit pas ses obligations de travaux et d\u2019entretien, le locataire peut saisir le Juge de paix pour demander : l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e de l\u2019obligation par le propri\u00e9taire[1] ou l\u2019autorisation d\u2019effectuer lui-m\u00eame les travaux\/l&rsquo;entretien aux frais du propri\u00e9taire[2] ou la r\u00e9solution du bail pour inex\u00e9cution fautive du bailleur[3]. Le juge conserve un large [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":521,"menu_order":379,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-529","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/529","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=529"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/529\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14086,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/529\/revisions\/14086"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/521"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=529"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}