{"id":568,"date":"2016-06-02T16:19:50","date_gmt":"2016-06-02T14:19:50","guid":{"rendered":"http:\/\/zl31wzsmw.preview.infomaniak.website\/_new2016\/fr\/?page_id=568"},"modified":"2025-10-09T15:25:08","modified_gmt":"2025-10-09T13:25:08","slug":"obligations-du-locataire","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/logement\/obligations-du-locataire\/obligations-du-locataire\/","title":{"rendered":"Obligations du locataire"},"content":{"rendered":"<p class=\"attention\">Cette partie du site web est en cours de mise \u00e0 jour.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-899\" src=\"https:\/\/www.socialenergie.be\/wp-content\/uploads\/Logement_Responsabilites_locatives_Tableau_synthetique-1.jpg\" alt=\"Logement_Responsabilites_locatives_Tableau_synthetique\" width=\"1067\" height=\"678\" srcset=\"https:\/\/www.socialenergie.be\/wp-content\/uploads\/Logement_Responsabilites_locatives_Tableau_synthetique-1.jpg 1067w, https:\/\/www.socialenergie.be\/wp-content\/uploads\/Logement_Responsabilites_locatives_Tableau_synthetique-1-150x95.jpg 150w, https:\/\/www.socialenergie.be\/wp-content\/uploads\/Logement_Responsabilites_locatives_Tableau_synthetique-1-300x191.jpg 300w, https:\/\/www.socialenergie.be\/wp-content\/uploads\/Logement_Responsabilites_locatives_Tableau_synthetique-1-1024x651.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 1067px) 100vw, 1067px\" \/><\/p>\n<p>Les obligations g\u00e9n\u00e9rales du locataire en mati\u00e8re de location sont les suivantes :<\/p>\n<p>1. Il doit garnir le bien lou\u00e9 de meubles1. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une garantie pour le propri\u00e9taire qui, en cas de non-paiement du loyer, pourra saisir les meubles apr\u00e8s d\u00e9cision du Juge de Paix.<\/p>\n<p>2. Il doit payer son loyer et les charges tels que pr\u00e9vus dans le contrat de bail.<\/p>\n<p>3. Il doit se charger de l\u2019entretien du bien, en bon p\u00e8re de famille, c\u2019est-\u00e0-dire des r\u00e9parations li\u00e9es \u00e0 l\u2019usage quotidien du logement2. Toutefois, ces r\u00e9parations locatives incombent au propri\u00e9taire si elles sont dues :<\/p>\n<ul>\n<ul>\n<li>\u00e0 la v\u00e9tust\u00e9<\/li>\n<li>\u00e0 l\u2019usure normale<\/li>\n<li>\u00e0 la force majeure<\/li>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<p>&gt; La jurisprudence offre une liste de r\u00e9parations locatives \u00e0 charge du locataire: prot\u00e9ger les canalisations contre le gel, r\u00e9parer les fuites, entretenir une fois par an l\u2019installation de chauffage et la chaudi\u00e8re, entretenir le jardin, entretenir l\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager (d\u00e9tartrage, nettoyage), ramoner les chemin\u00e9es, r\u00e9parer portes, serrures, poign\u00e9es, parlophone, sonnette, vitrines bris\u00e9es, etc.<\/p>\n<p>Il doit assumer les r\u00e9parations rendues n\u00e9cessaires par sa faute et\/ou celle d\u2019une personne sous sa responsabilit\u00e93.<\/p>\n<p>Il doit imp\u00e9rativement informer le propri\u00e9taire des travaux n\u00e9cessaires que ce dernier doit effectuer ; sinon, il sera consid\u00e9r\u00e9 comme responsable des cons\u00e9quences des d\u00e9g\u00e2ts qu\u2019il n\u2019aura pas signal\u00e9s.<\/p>\n<p>4. Il doit souscrire \u00e0 une assurance incendie couvrant les dommages \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du logement (bris de vitrage, d\u00e9g\u00e2ts des eaux, fum\u00e9e, suie, etc.). Cette obligation r\u00e9sulte de celle de restituer le bien en fin de bail. Le locataire est responsable des d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s par l\u2019incendie \u00e0 moins qu\u2019il puisse prouver que l\u2019incendie a eu lieu sans sa faute (contagion d\u2019incendie, foudre, m\u00e9got jet\u00e9 par quelqu\u2019un d\u2019autre que le locataire)4.<\/p>\n<p class=\"greybg cadre\"><span style=\"font-size: x-small;\">[1] Art 1752 du Code civ.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: x-small;\">[2] Art. 1728 et 1754 du Code civ.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: x-small;\">[3] Art. 1735 du Code civ.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: x-small;\">[4] Art. 1733 Code civ.<\/span><\/p>\n<h2>Cas exceptionnel : les travaux urgents<\/h2>\n<p>En cas de travaux \u00e0 r\u00e9aliser pendant le bail, le locataire doit imp\u00e9rativement pr\u00e9venir son propri\u00e9taire. En effet, le locataire est responsable de toutes les cons\u00e9quences des d\u00e9g\u00e2ts qu\u2019il n\u2019aurait pas signal\u00e9s \u00e0 son propri\u00e9taire.<\/p>\n<h3>Le locataire peut-il proc\u00e9der lui-m\u00eame aux travaux et pr\u00e9senter la facture au bailleur si ce dernier refuse d\u2019effectuer les travaux urgents ?<\/h3>\n<p>La jurisprudence consid\u00e8re que la r\u00e9ponse est n\u00e9gative. Le locataire n\u2019a pas d\u2019autre possibilit\u00e9 que de s\u2019adresser au juge pour obliger le propri\u00e9taire \u00e0 proc\u00e9der aux travaux ou demander<\/p>\n<ul>\n<li>soit l\u2019autorisation d\u2019effectuer lui-m\u00eame les travaux<\/li>\n<li>soit la r\u00e9solution du bail avec, \u00e9ventuellement, des dommages et int\u00e9r\u00eats<\/li>\n<li>soit une diminution de loyer.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce n\u2019est que lorsque les conditions de <strong>la gestion d\u2019affaire<\/strong> sont r\u00e9unies que le locataire peut se substituer au bailleur sans pr\u00e9alablement passer par le juge de paix.<\/p>\n<p>Les conditions de la gestion d\u2019affaire sont cumulatives:<\/p>\n<p>1) les travaux envisag\u00e9s doivent \u00eatre urgents (ce qui signifie que le fait de ne pas r\u00e9parer imm\u00e9diatement pourrait entra\u00eener des d\u00e9g\u00e2ts importants difficilement r\u00e9parables) <strong>ET<\/strong><\/p>\n<p>2) le bailleur doit \u00eatre absent et donc dans l\u2019impossibilit\u00e9 d\u2019effectuer les travaux.<\/p>\n<p class=\"cadre\"><em>Exemple: le propri\u00e9taire n\u2019est pas joignable car il est parti en vacances \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Un arbre menace de s\u2019\u00e9crouler pouvant endommager partiellement ou enti\u00e8rement le logement. Il convient de le couper ou de l\u2019\u00e9laguer au plus vite. Il peut \u00e9galement s\u2019agir d\u2019une fuite de gaz, constat\u00e9e dans les canalisations, qu\u2019il faut colmater en urgence.<\/em><\/p>\n<p>Il est indispensable que le locataire qui invoque la \u00ab gestion d\u2019affaires \u00bb puisse le justifier. Il est donc important de garder toutes les preuves (photos, factures, etc.).<\/p>\n<p class=\"info\">Certains estiment que pour entamer des travaux sans autorisation expresse du propri\u00e9taire et sans passer par le Juge de Paix, on peut s\u2019appuyer sur un principe plus souple que celui de la gestion d\u2019affaire : l\u2019ex\u00e9cution de bonne foi. Ce principe pr\u00e9voit que le locataire entreprenne ce qui est possible pour limiter un dommage que subirait le propri\u00e9taire (ex. remplacer d\u2019urgence la porte d\u2019entr\u00e9e d\u2019un immeuble ou les fen\u00eatres suite aux d\u00e9gradations caus\u00e9es par des tiers).<\/p>\n<p><!-- Add code here that should appear in the content block of all new pages --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cette partie du site web est en cours de mise \u00e0 jour. Les obligations g\u00e9n\u00e9rales du locataire en mati\u00e8re de location sont les suivantes : 1. Il doit garnir le bien lou\u00e9 de meubles1. 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