{"id":570,"date":"2016-06-02T16:20:31","date_gmt":"2016-06-02T14:20:31","guid":{"rendered":"http:\/\/zl31wzsmw.preview.infomaniak.website\/_new2016\/fr\/?page_id=570"},"modified":"2025-12-23T11:58:34","modified_gmt":"2025-12-23T10:58:34","slug":"obligations-relatives-aux-installations-de-gaz-electricite-et-eau-froide","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/logement\/obligations-du-locataire\/obligations-relatives-aux-installations-de-gaz-electricite-et-eau-froide\/","title":{"rendered":"Obligations relatives aux installations de gaz, \u00e9lectricit\u00e9 et eau froide"},"content":{"rendered":"<p class=\"attention\">Cette partie du site web est en cours de mise \u00e0 jour.<\/p>\n<p>Le locataire doit pr\u00e9venir le propri\u00e9taire lorsqu\u2019il constate que des r\u00e9parations doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es.<\/p>\n<ol>\n<li>Pour l\u2019installation de gaz, il doit :<\/li>\n<\/ol>\n<blockquote>\n<ul>\n<li>veiller \u00e0 l\u2019entretien des becs et robinets de gaz<\/li>\n<li>obturer, \u00e0 sa sortie du logement, les tuyaux en attente \u00e0 l&rsquo;aide de bouchons ou bonnets filet\u00e9s appropri\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<p class=\"cadre\">Exemple:<br \/>\nLe locataire a lou\u00e9 un logement qui ne contenait pas de cuisini\u00e8re, il a install\u00e9 une cuisini\u00e8re au gaz en profitant des installations de gaz existantes. A sa sortie, il emporte sa cuisini\u00e8re mais il doit obturer, fermer les tuyaux en attente.<\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>assumer les frais de r\u00e9paration des d\u00e9gradations dont il est l\u2019auteur ou le responsable par mauvaise utilisation.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<div class=\"cadre\">Exemple :<br \/>\nLorsqu\u2019une taque de cuisson est allum\u00e9e \u00e0 trop grande puissance, en br\u00fblant, le gaz noircit le mur ou les meubles proches de la cuisini\u00e8re. Les r\u00e9parations incombent au locataire puisque les d\u00e9g\u00e2ts r\u00e9sultent d\u2019une mauvaise utilisation de l\u2019\u00e9quipement. Si des travaux doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s, il faut avertir le propri\u00e9taire qui facturera le montant des r\u00e9parations au locataire.<\/div>\n<ol start=\"2\">\n<li>Pour l\u2019installation \u00e9lectrique, il doit :<\/li>\n<\/ol>\n<blockquote>\n<ul>\n<li>veiller \u00e0 ne pas surcharger l\u2019installation \u00e9lectrique.<br \/>\nC\u2019est-\u00e0-dire \u00e9viter les multiprises en cha\u00eene et \u00e9viter de \u00ab faire sauter les plombs \u00bb, etc.<\/li>\n<li>remplacer les petits accessoires qui viendraient \u00e0 s\u2019user.<br \/>\nIl s\u2019agit de remplacer les interrupteurs, les fusibles, les disjoncteurs, les ampoules, les socquets bris\u00e9s ou endommag\u00e9s, etc.<\/li>\n<li>assumer les frais, s\u2019il d\u00e9cide d\u2019installer un circuit \u00e9lectrique suppl\u00e9mentaire ou une prise particuli\u00e8re (t\u00e9l\u00e9phone, t\u00e9l\u00e9vision).<br \/>\nCes installations doivent imp\u00e9rativement \u00eatre conformes aux prescriptions administratives et aux normes en vigueur.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<p class=\"attention\"><strong>Accord pr\u00e9alable du propri\u00e9taire <\/strong><br \/>\nLe locataire ne peut entreprendre ce type de travaux, que s\u2019il a re\u00e7u l\u2019aval et l\u2019accord (de pr\u00e9f\u00e9rence par \u00e9crit) de son propri\u00e9taire.<\/p>\n<div class=\"title_code\">Installation non conforme<\/div>\n\n        <div class=\"content_code\">\n<p>Si l\u2019une (ou l\u2019ensemble) des installations n\u2019est pas conforme, la loi du 13 avril 1997 permet au locataire d\u2019en r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 son propri\u00e9taire ou <a href=\"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/recours-plaintes\/justice\/saisir-jdp\/\">d\u2019entamer une action en justice de Paix<\/a> en choisissant l\u2019une des options suivantes :<\/p>\n<ol>\n<li>soit exiger l&rsquo;ex\u00e9cution des travaux n\u00e9cessaires pour mettre le bien lou\u00e9 en conformit\u00e9 ;<\/li>\n<li>soit demander la r\u00e9siliation du contrat avec dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/li>\n<\/ol>\n<p>En attendant l&rsquo;ex\u00e9cution des travaux, le juge peut d\u00e9cider une diminution du loyer (mais ce n\u2019est pas forc\u00e9ment le cas).<\/p>\n<p><\/div><div class=\"title_code\">Interdiction de pontage<\/div>\n\n        <div class=\"content_code\"><\/p>\n<p>Le \u00ab pontage \u00bb de l\u2019installation \u00e9lectrique est strictement interdit, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un \u00ab bricolage \u00bb \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du logement ou d\u2019une \u00ab fraude \u00bb sur les compteurs. En cas d\u2019accident r\u00e9sultant de la manipulation du circuit \u00e9lectrique, le locataire en supporte l\u2019enti\u00e8re responsabilit\u00e9. Par ailleurs, la fraude est tr\u00e8s s\u00e9v\u00e8rement r\u00e9primand\u00e9e (amendes, poursuites).<\/p>\n<p><\/div><div class=\"title_code\">Comment faire pour ne pas surcharger l\u2019installation \u00e9lectrique?<\/div>\n\n        <div class=\"content_code\"><\/p>\n<p class=\"bodytext\"><strong>La surcharge<\/strong> intervient quand un trop grand nombre d&rsquo;appareils sont aliment\u00e9s en m\u00eame temps ou lorsqu&rsquo;un de ces appareils utilise trop de puissance.<\/p>\n<p class=\"bodytext\"><strong>Le court-circuit<\/strong> se produit lorsque deux polarit\u00e9s oppos\u00e9es sont mises en pr\u00e9sence en absence de charge. Cela entra\u00eene des contraintes \u00e9lectrodynamiques et un \u00e9chauffement important qui peut d\u00e9g\u00e9n\u00e9rer en incendie. (ex. : c\u2019est le cas d\u2019une lampe moderne, suspendue par deux c\u00e2bles fins parall\u00e8les, lorsque les c\u00e2bles se croisent par inadvertance, on assiste \u00e0 un court-circuit).<\/p>\n<p class=\"bodytext\">Le fusible et le disjoncteur permettent d&rsquo;\u00e9viter ces situations extr\u00eames en coupant le courant imm\u00e9diatement afin d&rsquo;\u00e9viter la destruction du circuit. Les surintensit\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement caus\u00e9es par des erreurs de manipulation et, moins fr\u00e9quemment, caus\u00e9es par une usure des gaines isolantes de l\u2019installation \u00e9lectrique.<\/p>\n<p>Les surcharges et les courts-circuits peuvent \u00eatre \u00e9vit\u00e9s, en s\u2019assurant d\u2019avoir une installation \u00e9lectrique en ordre et correctement dimensionn\u00e9e. Cependant, il peut arriver que lors de l\u2019utilisation, les personnes demandent un peu trop de puissance par rapport \u00e0 ce qui a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vu initialement.<\/p>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, les probl\u00e8mes plus importants se produisent parce que l\u2019installation \u00e9lectrique existante a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e (ex : ajout de prises ou de blocs multiprises).<\/p>\n<p>Exemple :<br \/>\nUne personne dispose d\u2019une petite pi\u00e8ce, o\u00f9 l\u2019installation \u00e9lectrique est con\u00e7ue uniquement pour permettre l\u2019utilisation d\u2019une prise et d\u2019une lampe au plafond. Si la personne d\u00e9sire utiliser cette chambre comme bureau, en y installant plusieurs prises (t\u00e9l\u00e9vision, t\u00e9l\u00e9phone, ordinateur, chauffage \u00e9lectrique, etc.), le c\u00e2blage est insuffisant. L\u2019utilisation de tous ces \u00e9quipements r\u00e9clamera plus de puissance que ne le permet l\u2019installation initiale, provoquant ainsi des surcharges.<\/p>\n<p class=\"attention\"><strong>Adaptation de l\u2019installation (n\u00e9cessit\u00e9 de plus de puissance)<\/strong><br \/>\nSi l\u2019utilisation de l\u2019installation n\u00e9cessite davantage de puissance que ce qui avait \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vu \u00e0 l&rsquo;origine, il convient d\u2019en parler au propri\u00e9taire qui consentira ou non d\u2019entreprendre ces travaux. En effet, il faut faire appel \u00e0 un \u00e9lectricien professionnel afin de revoir le dimensionnement de l\u2019enti\u00e8ret\u00e9 de l\u2019installation (puissance du compteur, section des c\u00e2bles, etc.) sans oublier, ensuite, de faire contr\u00f4ler l&rsquo;installation par un\/des organisme(s) de contr\u00f4le.<\/p>\n<p><\/div><div class=\"title_code\">Conseils et r\u00e8gles de base d\u2019utilisation afin d\u2019\u00e9viter les dangers<\/div>\n\n        <div class=\"content_code\"><\/p>\n<ul>\n<li>toujours laisser accessible son tableau \u00e9lectrique<\/li>\n<li>r\u00e9server une ligne sp\u00e9ciale, sur le tableau \u00e9lectrique, pour les gros appareils d\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager (frigo, four, etc.)<\/li>\n<li>ne pas toucher aux fils d\u00e9nud\u00e9s<\/li>\n<li>\u00e9viter d\u2019encha\u00eener et de surcharger les prises multiples (multiprise)<\/li>\n<li>ne pas brancher plus de 3000 Watts (exp. cuisini\u00e8re \u00e9lectrique avec four int\u00e9gr\u00e9) sur une prise murale standard<\/li>\n<li>ne pas placer les sources \u00e9lectriques de chaleur (chauffage, gazini\u00e8re\u2026) pr\u00e8s des \u00e9l\u00e9ments inflammables (rideaux)<\/li>\n<li>faire particuli\u00e8rement attention aux pi\u00e8ces d\u2019eau (salle de bain)<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/div><div class=\"title_code\">Tableau r\u00e9capitulatif<\/div>\n\n        <div class=\"content_code\"><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-903\" src=\"https:\/\/www.socialenergie.be\/wp-content\/uploads\/Logement_Responsabilites_locatives_GEE_2-1.jpg\" alt=\"Logement_Responsabilites_locatives_GEE_2\" width=\"1093\" height=\"671\" srcset=\"https:\/\/www.socialenergie.be\/wp-content\/uploads\/Logement_Responsabilites_locatives_GEE_2-1.jpg 1093w, https:\/\/www.socialenergie.be\/wp-content\/uploads\/Logement_Responsabilites_locatives_GEE_2-1-150x92.jpg 150w, https:\/\/www.socialenergie.be\/wp-content\/uploads\/Logement_Responsabilites_locatives_GEE_2-1-300x184.jpg 300w, https:\/\/www.socialenergie.be\/wp-content\/uploads\/Logement_Responsabilites_locatives_GEE_2-1-1024x629.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 1093px) 100vw, 1093px\" \/><\/p>\n<p><\/div><\/p>\n<p><!-- Add code here that should appear in the content block of all new pages --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cette partie du site web est en cours de mise \u00e0 jour. 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