{"id":1705,"date":"2016-06-02T15:32:23","date_gmt":"2016-06-02T13:32:23","guid":{"rendered":"http:\/\/zl31wzsmw.preview.infomaniak.website\/_new2016\/nl\/?page_id=1705"},"modified":"2026-05-06T15:45:57","modified_gmt":"2026-05-06T13:45:57","slug":"opschorting-huur","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.socialenergie.be\/nl\/woning\/niet-naleving-van-de-verplichtingen\/opschorting-huur\/","title":{"rendered":"Mag de huurder de betaling van de huur staken zolang de onderhouds- of herstellingswerken niet uitgevoerd zijn?"},"content":{"rendered":"<p>In theorie kan de huurder de betaling van de huur inderdaad opschorten zolang de eigenaar de werken niet uitvoert: deze niet-betaling van de huur wordt <a class=\"lexique\" title=\"Juridisch mechanisme waarbij men de eigen verplichtingen tijdelijk niet uitvoert zolang de andere partij haar verplichtingen niet nakomt.\">exceptie van niet-uitvoering<\/a> of \u2018exceptio non adimpleti contractus\u2019 genoemd. Met deze mogelijkheid moet echter <strong>met de grootste omzichtigheid<\/strong> omgesprongen worden. Zo moet de huurder op voorhand de verhuurder <a class=\"lexique\" title=\"Een ingebrekestelling is een schriftelijk document waarin iemand gevraagd wordt om bepaalde verplichtingen na te komen. Het gaat om een soort van \u2018laatste aanmaning\u2019. Aangezien het belangrijk is om een bewijs van ingebrekestelling van de andere partij bij te houden, is het altijd aangewezen om dit schrijven aangetekend te versturen. De ingebrekestelling moet relatief nauwkeurig beschrijven wat men van de andere partij verwacht en op welke termijn, en moet ook de intentie vermelden dat men de andere partij wil dwingen om dit uit te voeren, indien nodig door naar de rechter te stappen. Als de andere partij na de ingebrekestelling niet overgaat tot het gevraagde, kunnen er verwijlinteresten toegepast worden en kunnen er schadevergoedingen en interesten gevraagd worden. Bovendien is het wettelijk vaak verplicht om de partij die haar verplichtingen niet nakomt, eerst een ingebrekestelling te sturen vooraleer deze voor de rechter te dagen.\">in gebreke gesteld<\/a> hebben voor het niet uitvoeren van de werken binnen een redelijke termijn.<\/p>\n<p class=\"attention\"><strong>Omzichtigheid<\/strong><br \/>\nDeze mogelijkheid om de betaling van de huur op te schorten moet met de nodige voorzichtigheid gebruikt worden, aangezien de rechter kan oordelen dat deze maatregel niet in verhouding staat tot het ongemak dat veroorzaakt wordt door het niet uitvoeren van de werken. Als er sprake is van \u2018onevenredigheid\u2019, kan de rechter de huurder in gebreke stellen en de huurovereenkomst ontbinden, waardoor de huurder verplicht moet vertrekken. Daarom wordt soms aangeraden om slechts een deel van het huurbedrag te staken, in verhouding tot het verlies van het genot van het goed of de ondervonden nadelen.<\/p>\n<p>Aan huurders die de betaling van hun huur gedeeltelijk of volledig willen staken, raden we aan om dit bedrag in afwachting van een gerechtelijke uitspraak op een aparte rekening te zetten (bijvoorbeeld de \u2018derdenrekening\u2019 van een advocaat, de rekening waarop de gelden voor de rechtzoekenden bewaard worden). In <a href=\"https:\/\/www.socialenergie.be\/fr\/jurisprudence\/exception-dinexecution-possible-vu-letat-du-bien\/\">deze uitspraak uit 2018<\/a> bevestigde de rechter bijvoorbeeld de exceptie van niet-uitvoering.<\/p>\n<p>Voor zover wij weten, bestaat er geen gerechtelijke uitspraak die de niet-betaling van de lasten toestaat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In theorie kan de huurder de betaling van de huur inderdaad opschorten zolang de eigenaar de werken niet uitvoert: deze niet-betaling van de huur wordt exceptie van niet-uitvoering of \u2018exceptio non adimpleti contractus\u2019 genoemd. Met deze mogelijkheid moet echter met de grootste omzichtigheid omgesprongen worden. Zo moet de huurder op voorhand de verhuurder in gebreke [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":1703,"menu_order":365,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-1705","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1705","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1705"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1705\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14201,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1705\/revisions\/14201"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1703"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.socialenergie.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1705"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}