Moeten de huurprijzen in Brussel worden gereguleerd?

Bijgewerkt op: 16/07/2026

In Brussel vind je amper nog betaalbare woningen. Een regulering van de huurprijzen dringt zich op.

Sinds 1 mei 2025 hebben vrederechters de bevoegdheid om zogenaamde woekerprijzen te laten herzien, al dan niet op basis van een advies van de Paritaire Huurcommissie (PHC). Ook andere actoren kunnen voor niet-gerechtelijke procedures een beroep doen op de PHC om te weten of een huurprijs redelijk is. Deze regelingen zijn verre van perfect, maar vormen een eerste stap in de goede richting om betaalbare huurwoningen te garanderen.

Argumenten tegen de regulering van de huurprijzen

We horen vaak argumenten die deze eerste initiatieven in vraag stellen.

• Zijn ze terecht?
• Wat zeggen de studies?

We maakten een gedetailleerde analyse van negen argumenten die tegenstanders van gereguleerde huurprijzen regelmatig opwerpen.

1. “Met gereguleerde huurprijzen zal er minder geïnvesteerd worden in de private huurmarkt, wat het huuraanbod zal beperken.”
2. “Lagere huurprijzen komen er niet door de huurprijzen te reguleren, maar wel door meer privéwoningen te bouwen.”
3. “Door de huurprijzen te reguleren, raak je aan de inkomsten van kleine gepensioneerde eigenaars die deze inkomsten nodig hebben om te kunnen leven.”
4. “Voorbeelden in andere grote steden tonen aan dat de regulering van de huurprijzen niet werkt en/of het aanbod van huurwoningen negatief beïnvloedt.”
5. “In vergelijking met andere grote Europese steden zijn de huurprijzen in Brussel niet abnormaal hoog en hoeven ze dus niet gereguleerd te worden.”
6. “Eigenaars worden door de nieuwe renovatienormen opgezadeld met hoge renovatiekosten. Deze moeten betaald worden door de overheid en/of verrekend worden in de huurprijs.”
7. “Het Brusselse huurprijzenrooster is achterhaald en niet representatief voor de markt.”
8. “De nieuwe Paritaire Huurcommissie heeft voor de huurders geen enkel nut.”
9. “Door de toekenning van een renovatiepremie te koppelen aan de conventionering van de huurprijs, zullen kleine eigenaars verplicht worden om hun woningen te verkopen aan gewetenloze immobiliënmaatschappijen.”

Ontdek onze analyse in dit document.