Niet-naleving van verplichtingen: kan de eigenaar geld gebruiken van de huurwaarborg van de huurder?

Bijgewerkt op: 06/05/2026

Het antwoord op deze vraag is genuanceerd.

De huurwaarborg beschermt eigenaars wanneer huurders hun verplichtingen deels of helemaal niet nakomen (bijvoorbeeld door beschadigingen aan de woning).[1]

Aan het einde van de huurperiode wordt de waarborg met interest terugbetaald aan de huurder, na eventuele aftrek van bepaalde kosten ten voordele van de eigenaar. De bank mag deze waarborg pas terugstorten als ze een geschreven akkoord heeft waarin de huurder en de eigenaar verklaren dat de huurperiode afgelopen is en dat beide partijen al hun verplichtingen nagekomen zijn. Deze verklaring kan een gewone brief zijn of een specifiek formulier dat bij de financiële instelling opgevraagd kan worden.

Als de partijen niet tot een akkoord komen, kan de plaatsbeschrijving een uitkomst bieden om de verantwoordelijkheden van beide partijen te bepalen, de schade ten laste van de huurder te becijferen en een deel van dit bedrag ten gunste van de eigenaar af te houden van de huurwaarborg.

Als er onenigheid blijft bestaan over het bedrag ten laste van de huurder dat van de huurwaarborg afgehouden moet worden, dan kan enkel de vrederechter de knoop doorhakken.

[1] Een waarborg is wettelijk niet verplicht. Toch bepalen de meeste huurovereenkomsten dat de huurder een huurwaarborg moet aanleggen. Op dat moment wordt deze waarborg een verplichting tussen beide partijen. Een waarborg is dus niet verplicht, tenzij die deel uitmaakt van de overeenkomst. In dit geval bepaalt de wet een kader (maximaal twee of drie keer de huur, de vorm van deze waarborg, enz.).