Mag de eigenaar weigeren om de nodige werken uit te voeren als de huurder de huur niet betaalt?

Bijgewerkt op: 06/05/2026

Ja, de eigenaar heeft in theorie het recht te weigeren om de nodige werken uit te voeren als een huurder de huur niet betaalt.

Maar wanneer een ontevreden huurder naar de rechter stapt, dan kan deze laatste oordelen dat de niet-uitvoering van de werken niet in verhouding staat tot het niet betalen van de huur. In dat geval kan de rechter de eigenaar veroordelen om de werken binnen een bepaalde termijn uit te voeren middels een dwangsom voor elke dag vertraging bij de uitvoering van de werken.

Bovendien kan de exceptie van niet-uitvoering die hier door de eigenaar gebruikt wordt (dus het feit dat deze de werkzaamheden niet uitvoert) als een feitelijkheid beschouwd worden.

De eigenaar beslist bijvoorbeeld om de aardgas- of elektriciteitslevering op te schorten omdat de huurder de huur niet meer betaalt. De eigenaar begaat daarbij een feitelijkheid en kan door de vrederechter veroordeeld worden, omdat deze persoon vrijwillig een inbreuk pleegt op de basisrechten van de huurders (het recht op een menswaardig leven).