Normen inzake gas, elektriciteit en koud water

1. De woning moet beschikken over minstens twee eigen watertappunten in goede staat, die zich binnenin het huurpand bevinden. Deze tappunten moeten water voorzien voor:

• enerzijds een wasbak in de ruimte die als keuken gebruikt wordt;
• anderzijds de douche of het bad.

Deze waterpunten moeten uitgerust zijn met een sifon en aangesloten zijn op een afvoersysteem voor afvalwater[1].

De woning moet beschikken over een eigen toilet[2] dat aangesloten is op een waterafvoerinstallatie en dat voorzien is van een spoelmechanisme met toevoer van stromend water en met een stopkraan. Dit toilet moet zich binnen het huurpand bevinden, in een specifiek daartoe voorbehouden ruimte of in een douche- of badkamer.

Het gebouw moet ook beschikken over een systeem voor de afvoer van afvalwater, zwart water en regenwater:
• ofwel via de openbare riolering, volgens de geldende normen en regelgeving;
• ofwel via een systeem dat het water zuivert en afvoert volgens de geldende normen en regelgeving.
Alle leidingen en voorzieningen, ook de aansluiting op de riolering, moeten in goede staat gehouden worden en veilig werken, zonder lekken of blijvende geuroverlast die een normaal gebruik van de woning onmogelijk maken, zowel in de woning zelf als in de gemeenschappelijke ruimten en de onmiddellijke omgeving.

[1] Artikel 5, §2 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 30 november 2023 tot bepaling van de elementaire verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting van de woningen (in werking getreden op 1 januari 2026).

[2] Artikel 5, §5 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 30 november 2023.

2. De woning moet beschikken over een elektrische installatie die voldoet aan de normen en volledig in de regel is (bekabeling, gebruikte materialen, minimale beveiliging, beveiligingsschakelaar, enz.) en die geen enkel risico inhoudt bij een aan de installatie aangepast gebruik[3].

Bovendien moet de woning beschikken over minstens één verlichtingspunt in elke kamer, dat met een schakelaar bediend kan worden, evenals een stopcontact in elk van de bewoonbare lokalen[4] en een extra stopcontact in de keuken (beveiligd met een automatische zekering van 16 ampère).

Het stopcontact in elk bewoonbaar lokaal komt boven op de stopcontacten die nodig zijn voor het gebruik van toestellen die een eigen stopcontact nodig hebben (wasmachine, droger, verwarmingsketel, oven, kookplaat, elektrisch fornuis, verwarmingstoestellen, enz.)[5].

3. De woning hoeft niet per se over een gasinstallatie te beschikken, maar als dat wel het geval is, moeten bepaalde normen nageleefd worden[6].

4. De elektrische installatie en de gasleidingen (in het gebouw en in de woning) moeten in goede staat verkeren. Ze mogen dus in geen geval een gevaar vertonen, noch in de woning, noch in de gemeenschappelijke ruimten[7].

Daarvoor zijn de installaties onderworpen aan specifieke technische normen.

[3] Artikel 2, §3 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 30 november 2023.

[4] Onder ‘bewoonbare lokalen’ verstaan we de vertrekken en ruimten in de woning die bestemd zijn voor het voldoen aan de essentiële dagelijkse behoeften, namelijk slapen, koken, eten en wonen (artikel 1, §1, 3°, van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 30 november 2023).

[5] Artikel 5, §6 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 30 november 2023.

[6] Artikel 2, §4 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 30 november 2023.

[7] Artikel 2, §3 (elektriciteit), artikel 2, §4 (gas), artikel 2, §5 (verwarming en warm water) van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 30 november 2023.

5. De woning moet bovendien beschikken over een vooruitrusting om te kunnen koken[8] in de ruimte die als keuken gebruikt wordt, namelijk een gastoevoer of een voldoende krachtige elektriciteitstoevoer die de installatie van een kookplaat of fornuis mogelijk maakt.

[8] Artikel 5, §8 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 30 november 2023.